近日，由中國建筑科學(xué)研究院有限公司（簡稱中國建研院）負(fù)責(zé)全過程咨詢與本地化設(shè)計(jì)深化服務(wù)的國際一線品牌旗艦店，在北京三里屯陸續(xù)開門迎客。這一成果標(biāo)志著三里屯太古里北區(qū)城市更新提升改造項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的大部分單體已進(jìn)入收尾階段。該項(xiàng)目通過引入國際高端品牌，對現(xiàn)有建筑進(jìn)行系統(tǒng)性更新，致力于打造國內(nèi)首個(gè)以獨(dú)棟建筑形態(tài)呈現(xiàn)的全球旗艦店集群，為北京市城市更新工作打造全新“名片”。

定位升級：從商業(yè)街區(qū)到城市核心功能區(qū)

三里屯太古里北區(qū)地處北京市朝陽區(qū)，由地上8棟多層建筑及地下聯(lián)通底盤構(gòu)成，總建筑面積達(dá)82325.25平方米。本次改造范圍覆蓋其中多個(gè)獨(dú)棟建筑及其相連的地下一層區(qū)域。作為三里屯商圈的關(guān)鍵空間節(jié)點(diǎn)，該項(xiàng)目是實(shí)現(xiàn)太古里與新工體“雙核驅(qū)動(dòng)”發(fā)展格局的重要支撐。

依據(jù)《朝陽區(qū)三里屯街道 CY00-0304、CY00-0305街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2021年-2035年）》，項(xiàng)目所在街區(qū)的功能定位為國際交流會(huì)客廳、文化交融區(qū)、高端商圈以及新型商文體融合的城市活力中心。本次改造目標(biāo)不再局限于傳統(tǒng)商業(yè)空間，而是要構(gòu)建集高端零售、文化展示、公共交流與綠色體驗(yàn)于一體的“未來城市商業(yè)新范式”，助力北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)。

規(guī)劃統(tǒng)籌：整體平衡與旗艦集群打造

作為朝陽區(qū)重點(diǎn)片區(qū)煥新行動(dòng)的重要組成部分，在規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，項(xiàng)目依托朝陽區(qū)規(guī)劃和自然資源分局的“政策工具箱”，采用“整體平衡”理念。在保證北區(qū)總建筑面積不變的前提下，對各建筑單體面積進(jìn)行調(diào)整；改造后建筑高度保持原有水平，各棟建筑圍護(hù)幕墻邊線基本控制在原建筑輪廓范圍內(nèi)；沿街單體拆改后延續(xù)原有立面風(fēng)格，中間獨(dú)棟適度融入品牌特色，以強(qiáng)化中心區(qū)域的地標(biāo)形象。

技術(shù)落地：消防合規(guī)與路徑創(chuàng)新

作為北京市更新改造新規(guī)范論證評估的試點(diǎn)項(xiàng)目，本項(xiàng)目以《北京市既有建筑改造工程消防設(shè)計(jì)指南》（簡稱《指南》）為依托，兼顧經(jīng)濟(jì)性與可操作性。改造設(shè)計(jì)以現(xiàn)行規(guī)范為基礎(chǔ)開展消防復(fù)核，對于受現(xiàn)狀條件限制難以完全達(dá)標(biāo)的問題，主要依據(jù)《指南》執(zhí)行新規(guī)；對難以滿足新規(guī)且不符合《指南》要求的部分，采取優(yōu)化設(shè)計(jì)策略；針對消防提升難題，遵循分步改造原則，有效消除消防隱患。該項(xiàng)目的典型改造方式已入選2025年《北京市城市更新項(xiàng)目規(guī)劃土地政策應(yīng)用案例指引》。

協(xié)同創(chuàng)新：一體化整合推動(dòng)系統(tǒng)升級

中國建研院充分發(fā)揮“國家隊(duì)”的技術(shù)優(yōu)勢，全鏈條助力三里屯地區(qū)建筑煥新改造。其下屬城鄉(xiāng)規(guī)劃院發(fā)揮規(guī)劃與建筑專業(yè)的牽頭統(tǒng)籌作用，聯(lián)合建筑設(shè)計(jì)院、中建研科技、建研防火、中國建技等單位，從機(jī)電、消防、改造施工等多個(gè)維度，共同論證項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)路徑。通過精細(xì)化的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與多團(tuán)隊(duì)協(xié)作的堅(jiān)實(shí)技術(shù)支持，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)有效落實(shí)了前瞻性設(shè)計(jì)構(gòu)想；借助參數(shù)化設(shè)計(jì)與BIM協(xié)同技術(shù)，在保障項(xiàng)目視覺效果的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了高性能幕墻系統(tǒng)解決方案。同時(shí)，助力項(xiàng)目全面貫徹綠色發(fā)展理念，按照綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，力求達(dá)成節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源使用、節(jié)水與水資源使用、節(jié)材與材料資源使用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營管理六類目標(biāo)的協(xié)同。

存量煥新，引領(lǐng)未來

通過三里屯太古里北區(qū)城市更新提升改造項(xiàng)目，中國建研院首次實(shí)現(xiàn)了與眾多國際頂級品牌的全過程設(shè)計(jì)合作與深度服務(wù)，充分展現(xiàn)了自身在城市更新領(lǐng)域精細(xì)化、高質(zhì)量的設(shè)計(jì)能力。

該項(xiàng)目憑借系統(tǒng)性創(chuàng)新與跨專業(yè)協(xié)同，成功推動(dòng)綠色技術(shù)集成與空間效能提升。作為《指南》的示范案例，充分彰顯了中國建研院在復(fù)雜建成環(huán)境中提供整體解決方案的能力。未來，中國建研院將繼續(xù)推進(jìn)城市有機(jī)更新，為我國城市高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

End

文章供稿：城鄉(xiāng)規(guī)劃院 傅少鵬 鄭巖 袁曉玲

部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)

可轉(zhuǎn)載，轉(zhuǎn)載需標(biāo)明圖文來源

原標(biāo)題：《技術(shù)賦能 城市煥新 | 中國建研院助力三里屯太古里北區(qū)更新改造》

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com