北京小體量商業(yè)強(qiáng)勢(shì)崛起：讓便民溫情融入日常，重構(gòu)社區(qū)生活新圖景
01.
有“社區(qū)感”的商業(yè)
應(yīng)該什么樣？
在北京，這個(gè)問(wèn)題尚無(wú)標(biāo)準(zhǔn)答案，但可從幾個(gè)維度探尋方向：固定的輻射范圍、穩(wěn)定的核心客群、高頻的消費(fèi)到訪以及熟人社交的運(yùn)營(yíng)邏輯。
空間層面，將商業(yè)公共區(qū)域打造成“共享客廳”，配備生鮮超市、親子樂園、露天座椅、綠植景觀與寵物友好設(shè)施，先吸引居民“進(jìn)來(lái)坐坐”，再引導(dǎo)消費(fèi)。
業(yè)態(tài)層面，把優(yōu)質(zhì)內(nèi)容嵌入日常，周末清晨買早餐、喝咖啡，上午遛娃遛寵，中午享用美食，下午做SPA順便采購(gòu)，晚上健身或小酌，讓商業(yè)成為生活方案的策劃者而非單純的商品集合地。
文化層面，讓居民與辦公人群參與共創(chuàng)。招商時(shí)調(diào)研客群需求，開業(yè)后舉辦快閃、市集、分享會(huì)，聯(lián)合本地老字號(hào)、主理人品牌與社區(qū)KOL開展活動(dòng)，深化社區(qū)文化認(rèn)同。
情緒層面，培育“主理人”店主，其產(chǎn)品承載價(jià)值觀與生活方式，消費(fèi)者購(gòu)買的不僅是商品，更是對(duì)理念的認(rèn)同與情感共鳴，復(fù)購(gòu)率遠(yuǎn)超傳統(tǒng)綜合體。
02.
哪些溫暖的項(xiàng)目
讓人們重拾“附近”？
流量紅利見頂?shù)漠?dāng)下，社區(qū)型商業(yè)與舊改小體量商業(yè)成為天然實(shí)驗(yàn)場(chǎng)。北京的這類項(xiàng)目正將便民、溫情、高頻、鄰里等理念融入運(yùn)營(yíng)，服務(wù)多元客群。
北京1733
項(xiàng)目類型：購(gòu)物中心
開業(yè)時(shí)間：2024年4月19日
建筑面積：3.8萬(wàn)m2
1733商業(yè)空間位于抖音集團(tuán)樓下，是京張鐵路遺址公園大鐘寺節(jié)點(diǎn)的重要項(xiàng)目，串聯(lián)交通樞紐、辦公環(huán)境與商業(yè)生活，為互聯(lián)網(wǎng)員工及高校年輕人提供社交休閑新場(chǎng)所。
老舊商業(yè)體升級(jí)為互聯(lián)網(wǎng)基因的個(gè)性化商業(yè)后，1733采用去中心化矩陣布局，以“方形盒子”為核心向外延展，無(wú)明確中庭、過(guò)道與室內(nèi)外分區(qū)，可隨內(nèi)容與場(chǎng)景變換空間陣列。
近期升級(jí)的1733山谷食集，以“自然生態(tài)+街店游逛”模式打造美食社交空間。下沉廣場(chǎng)作為核心區(qū)，“趣味里巷”有潮玩市集、新奇裝置、新潮運(yùn)動(dòng)與親子美育，“山谷食集”匯集寶藏美食店鋪，成為治愈系美食烏托邦。
北京華堂·新辰匯
項(xiàng)目類型：購(gòu)物中心
開業(yè)時(shí)間：2025年4月29日
建筑面積：2.1萬(wàn)m2
華堂·新辰匯前身為伊藤洋華堂亞運(yùn)村店（北京最后一家伊藤洋華堂），去年9月啟動(dòng)1-5層改造，今年4月煥新開業(yè)。B1超市仍由華糖洋華堂運(yùn)營(yíng)，其余區(qū)域由新辰商業(yè)接管。
改造后的項(xiàng)目匯集購(gòu)物、餐飲、文娛、健康等業(yè)態(tài)，大幅壓縮傳統(tǒng)零售比例，增加體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，引入30家北京首店與區(qū)域首店。通過(guò)分析周邊1.5-2公里客群需求，適配社區(qū)空間，提升居民便利性與高頻到店率。
以“社區(qū)品質(zhì)購(gòu)物中心”為定位，華堂·新辰匯聯(lián)動(dòng)周邊酒店、餐飲與娛樂場(chǎng)所，打造全場(chǎng)景體驗(yàn)；聯(lián)合高校與醫(yī)院開展活動(dòng)，參與社區(qū)公益，強(qiáng)化居民互動(dòng)。
北京魏公·芳華里
項(xiàng)目類型：購(gòu)物中心
開業(yè)時(shí)間：2025年9月19日
建筑面積：4萬(wàn)m2
魏公·芳華里位于海淀區(qū)中關(guān)村南大街麗金智地中心，緊鄰地鐵4號(hào)線魏公村站，周邊高新企業(yè)、高校與品質(zhì)社區(qū)聚集。
項(xiàng)目以“小而精美”為特色，融合雙挑空中庭、花園式街區(qū)與室外商街，以“原創(chuàng)藝術(shù)+場(chǎng)景創(chuàng)新+科技體驗(yàn)”打造三大藝術(shù)裝置，成為社交打卡點(diǎn)，開業(yè)即火的小粉豬火車更是海淀社交新引擎。
品牌引入上，有國(guó)圖文創(chuàng)館北京商業(yè)首店、奧美氧艙會(huì)館北京首家會(huì)館店、麗金·Lounge西餐廳北京首店、星典影城等主力品牌，涵蓋文化、娛樂、運(yùn)動(dòng)、餐飲等業(yè)態(tài)，兼具城市新客廳、精致煙火氣與潮流發(fā)生地功能。
北京小站公園STATION PARK
項(xiàng)目類型：購(gòu)物中心
開業(yè)時(shí)間：2025年10月1日（試營(yíng)業(yè)）
建筑面積：3.3萬(wàn)m2
小站公園是京投發(fā)展繼檀谷后打造的TOD生活方式中心，與地鐵8號(hào)線平西府站無(wú)縫銜接。十一試營(yíng)業(yè)期間，聯(lián)動(dòng)咖啡青年節(jié)舉辦“亞洲咖啡風(fēng)味巡游”，邀請(qǐng)30+亞洲頭部咖啡品牌與6位咖啡冠軍，搭配音樂演出、親子活動(dòng)與藝術(shù)展覽，為昌平帶來(lái)幸福生活樣本。
項(xiàng)目以“家外之家”為核心，打造“1個(gè)戶外口袋公園+2個(gè)天光中庭+3個(gè)屋頂露臺(tái)”五大主題空間，營(yíng)造呼吸感與公園感。
品牌引入用心，如宜家設(shè)計(jì)訂購(gòu)中心北方首店、尋川跡山野私房菜等北京首店，火星寵物超市等20余家昌平首店，以全時(shí)段餐飲、生活零售、親子娛樂等構(gòu)建社區(qū)商業(yè)復(fù)合場(chǎng)景。
此外，北苑暖山生活廣場(chǎng)、望京保利廣場(chǎng)、順義中糧·祥云小鎮(zhèn)、團(tuán)結(jié)新里等項(xiàng)目，在服務(wù)型業(yè)態(tài)、社區(qū)化運(yùn)營(yíng)與鄰里氛圍營(yíng)造上均表現(xiàn)出色。
03.
超市“爆改”風(fēng)暴
從貨架吹到人心
超市是充滿煙火氣與沉浸感的消費(fèi)場(chǎng)景，易帶來(lái)幸福感。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)需求變化與盈利壓力，推動(dòng)超市創(chuàng)新升級(jí)。
去年10月，石景山喜隆多購(gòu)物中心的永輝超市經(jīng)胖東來(lái)式改造后成為京西熱點(diǎn)，5天銷售額達(dá)770萬(wàn)元，融合胖東來(lái)特色與本地化調(diào)整，讓消費(fèi)者感嘆“北京也有胖東來(lái)了”。
凱德投資在北京多家購(gòu)物中心進(jìn)行商超創(chuàng)新：凱德MALL·大峽谷與望京引入七鮮超市，提供高品質(zhì)生鮮與即時(shí)零售；凱德MALL·大興永輝超市自主升級(jí)；凱德MALL·太陽(yáng)宮引入fudi子品牌AW超市全國(guó)首店，開業(yè)即成頂流；凱德MALL·西直門的華聯(lián)DT-X擴(kuò)建項(xiàng)目也即將亮相。
近兩年，物美、永輝、超市發(fā)、京客隆等多家超市開啟胖東來(lái)式或自主改造。永輝北京調(diào)改一周年完成15家門店升級(jí)，覆蓋七區(qū)，春節(jié)前將擴(kuò)至18家；物美今年9月7個(gè)城區(qū)的7家改造門店同日開業(yè)，此前已開出7家類似門店。
這些超市在調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格品控的基礎(chǔ)上，優(yōu)化人性化服務(wù)與員工福祉，超越傳統(tǒng)功能，成為連接日常、溫暖人心的社區(qū)樞紐。
盡管部分改造仍有提升空間，但更多“附近”的溫暖正在萌芽，每天多一分人情味，未來(lái)可期。（文中圖片來(lái)自項(xiàng)目官方和作者拍攝）
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