最近，“家里有50輛賓利”這事兒火了。

事情發(fā)生在深圳寶能公館地下車庫(kù)，原因是賓利車主不滿勞斯萊斯車主長(zhǎng)期霸占其車位，聲稱車位是開(kāi)發(fā)商賣給她的?？墒虑闆](méi)那么簡(jiǎn)單！躲在這個(gè)事件背后的開(kāi)發(fā)商寶能地產(chǎn)，在早期的一些營(yíng)銷行為，或許正是業(yè)主們苦惱又煩悶的紛爭(zhēng)導(dǎo)火索。

“家里有50輛賓利”

6月5日，一段視頻在網(wǎng)上大火。

視頻拍攝地位于深圳市寶能公館地下車庫(kù)，視頻記錄的是一場(chǎng)爭(zhēng)奪車位的糾紛。視頻中，一女子稱自己的車位被占而與人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。該女子還聲稱“把我的賓利開(kāi)過(guò)來(lái)堵住他”，“我家里有50臺(tái)賓利?！?/span>

該名女子控訴稱“其車位被占一月之久”，并稱自己的車位有買賣合同。

據(jù)悉，寶能公館位于深圳福田香蜜湖片區(qū)，是深圳均價(jià)超十萬(wàn)的高檔住宅，能住在這里的人非富即貴。

視頻中的女子，還聲稱自己老公是某國(guó)企書記。勞斯萊斯車主顯然也沒(méi)被嚇到，雙方甚至大打出手，現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉。視頻中，一男一女后來(lái)直接躺在地上，不起來(lái)了。

擁有“賓利堵勞斯萊斯”“家里有50輛賓利”“富人撒潑打架”“國(guó)企書記身份”等多個(gè)流量話題，這個(gè)事件不上熱門都難。

這場(chǎng)紛爭(zhēng)到底是怎么誕生的呢？

深圳“寶能公館”是商住混合的小區(qū)。住宅區(qū)于2018年年底交房入住，而公寓區(qū)于今年年初開(kāi)始交房入住。公寓區(qū)又名“寶能城市公館”，位于5棟A、B座。

兩個(gè)區(qū)域的地下停車場(chǎng)是共通的，之前住宅區(qū)一直都是公共停車位，先到先停。但開(kāi)發(fā)商售賣公寓時(shí)承諾了“專用車位使用權(quán)”（贈(zèng)送30年的固定車位使用權(quán)），而且部分公寓車位設(shè)置在了住宅區(qū)樓下，并裝了地鎖。

糾紛或許因此而起。

公寓業(yè)主聲稱自己“有合同”，因?yàn)橘I房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾了。而住宅區(qū)業(yè)主認(rèn)為車位都是“公用的”，應(yīng)該先到先得。

所以，視頻中勞斯萊斯和賓利車主雙方都認(rèn)為自己有車位使用權(quán)。

據(jù)澎湃新聞消息，此前物業(yè)曾兩次封鎖部分停車位，并安裝地鎖作為“僅供公寓”區(qū)業(yè)主使用的“專用車位”，這引起了住宅區(qū)業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)。部分裝上的地鎖，又被住宅區(qū)業(yè)主拆除了，其中就包含視頻中涉事女車主的車位。

由此矛盾迅速升級(jí)，白熱化。

據(jù)悉，事發(fā)后當(dāng)?shù)亟值?、派出所、社區(qū)、物業(yè)等部門已經(jīng)介入，推進(jìn)協(xié)調(diào)工作。目前，已拆除公寓“專用停車位”地鎖。

雖然賓利車主的占位糾紛暫告段落，但遺留的停車位問(wèn)題要真正得到解決，可能沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

業(yè)主的坑有點(diǎn)多

本次車位糾紛，問(wèn)題的根源直接指向開(kāi)發(fā)商——寶能。

據(jù)悉，深圳市對(duì)于新小區(qū)的停車位管理上進(jìn)行了明確的分類，通過(guò)立法來(lái)嚴(yán)格禁止停車位的買賣。配套車位歸屬全體業(yè)主，而非開(kāi)發(fā)商。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣或者租賃小區(qū)配套停車位。

寶能公館發(fā)生車位糾紛問(wèn)題，本質(zhì)就是：勞斯萊斯車主認(rèn)為自己停在了公共停車位上，想停多久就停多久；而賓利車主認(rèn)為，自己擁有車位的使用權(quán)，而且和開(kāi)發(fā)商簽了合同的。從而造成兩方?jīng)_突。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，“如果開(kāi)發(fā)商真的存在將住宅區(qū)的‘公共’停車位使用權(quán)，贈(zèng)送給公寓區(qū)業(yè)主‘作為專用停車位’，那么開(kāi)發(fā)商此舉明顯侵犯了住宅區(qū)業(yè)主的共有權(quán)利，開(kāi)發(fā)商屬于無(wú)權(quán)處分。開(kāi)發(fā)商一方面有義務(wù)恢復(fù)原狀，另一方面還應(yīng)當(dāng)賠償在此階段給住宅區(qū)業(yè)主所造成的損失。物業(yè)公司也有義務(wù)將車位恢復(fù)原狀，如果在車位贈(zèng)送期間還因此而獲益了，相關(guān)的盈利也應(yīng)當(dāng)歸還給業(yè)主?！?/span>

據(jù)界面新聞報(bào)道，寶能公館的公寓部分是2020年下半年開(kāi)始銷售的，當(dāng)時(shí)深圳的公寓市場(chǎng)行情并不好，寶能為了加快項(xiàng)目去化，在銷售時(shí)向購(gòu)房者表示贈(zèng)送車位。

矛盾的根源就在于此。

事實(shí)上，寶能的給業(yè)主們挖的坑不只是車位問(wèn)題。

去年4月，有讀者向媒體報(bào)料稱：“寶能城市公館”5棟A、B座公寓，開(kāi)發(fā)商以“搭板多送1個(gè)10㎡房間”為噱頭進(jìn)行銷售。

搭板戶型共計(jì)184套，按照每套新增10㎡、銷售均價(jià)10.8萬(wàn)/㎡計(jì)算，每套房子拓展面積價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)元以上。從戶型圖來(lái)看，搭建后，若再把主衛(wèi)改為房間，98平戶型的1房瞬間變成“3房”。

對(duì)于購(gòu)房者而言，搭建必然涉嫌違規(guī)，若政府部門介入則必然拆除。另外，搭建本身就存在質(zhì)量隱患，而由業(yè)主自行搭建情況更甚，一旦發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題后果不堪設(shè)想。

對(duì)此，深圳市福田規(guī)土局表示，寶能城市公館5棟A座05、B座01、06戶型搭建樓板，未經(jīng)規(guī)劃審批，涉嫌違法加建，已對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采取了控停措施。

更早前，2020年寶能公館業(yè)主因?yàn)樵胍魡?wèn)題，進(jìn)行維權(quán)。因?yàn)樾^(qū)建在京港澳高速沿線，噪音巨大。開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾購(gòu)房者會(huì)進(jìn)行隔音規(guī)劃，但交房幾年了，當(dāng)初的承諾遲遲未能兌現(xiàn)。業(yè)主戲稱，雖然房?jī)r(jià)10萬(wàn)+，但就像睡在綠皮火車上，轟鳴不斷，苦不堪言。

寶能的問(wèn)題，真是接二連三，令人猝不及防。

紛爭(zhēng)背后是危機(jī)

寶能成名于2015年的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”。但沒(méi)想到，短短幾年，寶能卻陷入危機(jī)。

2021年6月，寶能逾期支付中國(guó)華融信托貸款利息8900萬(wàn)元。

2021年7月，寶能應(yīng)支付給民生信托21億元的債務(wù)違約。

2022年3月，因?yàn)椴荒軆斶€廣州銀行7億元的貸款本金+1429萬(wàn)利息，寶能集團(tuán)及董事長(zhǎng)姚振華被廣州銀行告上法庭。

當(dāng)時(shí)，一度盛傳“姚振華下落不明”，這一話題很快沖到微博熱搜。3月22日，寶能官方微信發(fā)送了幾張姚振華的實(shí)時(shí)照片，進(jìn)行了辟謠。

根據(jù)《財(cái)經(jīng)天下》披露，截止5月寶能集團(tuán)共有75條被執(zhí)行人信息，合計(jì)被執(zhí)行總金額246.64億元。2022年以來(lái)被執(zhí)行金額接近150億元。截止2021年9月底，寶能集團(tuán)總資產(chǎn)8300億元，包括銀行、理財(cái)及信托在內(nèi)的有息負(fù)債1927億元。

目前，寶能地產(chǎn)版塊也有項(xiàng)目被曝停工半年以上。寶能的資金鏈危機(jī)，似乎還在發(fā)酵之中。

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