繼中央金融工作會議提出加快保障性住房等“三大工程”建設后，住房和城鄉(xiāng)建設部部長再次發(fā)聲，明確“三大工程”是根據(jù)房地產(chǎn)市場新形勢推出的重要舉措，目前，有關工作已經(jīng)啟動。

在業(yè)內(nèi)看來，“三大工程”是落實房地產(chǎn)發(fā)展新模式的抓手，也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的長效機制和重要切入點。

“三大工程”是什么，有何基本要求？

11月11日，據(jù)新華社報道，住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹在回答記者提問時指出，近日召開的中央金融工作會議提出，加快保障性住房等“三大工程”建設，這是中央作出的重大決策部署，是根據(jù)房地產(chǎn)市場新形勢推出的重要舉措。目前，有關工作已經(jīng)啟動。

“三大工程”建設是指規(guī)劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

“三大工程”在今年重要會議中被多次提及。

4月28日和7月24日中央政治局會議均對相關工作作出部署。4月28日，中央政治局會議指出，規(guī)劃建設保障性住房，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造及“平急兩用”公共基礎設施建設。7月24日再次提出，要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

其中，規(guī)劃建設保障性住房被指是重構市場和保障關系的重大改革。

8月25日，國務院常務會議審議通過《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》；9月4日，規(guī)劃建設保障性住房工作部署電視電話會議上，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰再作發(fā)言，一方面強調(diào)保障性住房建設是艱巨復雜的系統(tǒng)性工程；另一方面指出，保障性住房要實施嚴格封閉管理不得上市交易。隨后，國務院常務會議審議通過的《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》（簡稱《指導意見》）下發(fā)各地?！吨笇б庖姟访鞔_，對保障性住房實施嚴格的封閉管理，禁止違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場；同時，工薪收入群體購買的保障性住房不得長期閑置等。

倪虹提到，規(guī)劃建設保障性住房，是完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關系的重大改革。這次改革的重點是拓展了配售型保障性住房的新路子，最終是實現(xiàn)政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求，建立租購并舉的住房制度。要求是，城市黨委、政府擔負起主體責任，解決好群眾的住房問題，尤其是新市民、青年人的住房問題，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。青年人有希望，城市才能有未來。

業(yè)內(nèi)認為，目前總體的政策意圖是按照“雙軌制”的定位在推進的，在這個大判斷下，保障性住房建設和供給會量速雙升應該是合理的判斷。后續(xù)配售型的保障房規(guī)模總體會有大幅度提升，但并不會在保障房體系中占據(jù)主要地位，配租型、配售型等為代表的全部保障房體系，最終和商品房體系相互補充，并駕齊驅(qū)。

此外，倪虹指出，城中村改造，是解決群眾急難愁盼問題的重大民生工程，重點是，消除安全風險隱患，改善居住環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動城市高質(zhì)量發(fā)展?！捌郊眱捎谩惫不A設施建設，是統(tǒng)籌發(fā)展與安全、提高城市韌性的重大舉措，關鍵是，平時用得著、急時用得上。

住建部赴多個省市調(diào)研“三大工程”

從公開信息來看，10月以來，住建部已赴多個省市調(diào)研“三大工程”推進情況。

據(jù)江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳官網(wǎng)11月7日消息，近日，住房城鄉(xiāng)建設部住房保障司二級巡視員王超帶隊來贛調(diào)研保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”工作。調(diào)研組實地察看了南昌市青山湖區(qū)石泉村、楓下村城中村改造項目，南昌市人民醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)“平急兩用”公共基礎設施建設項目，詳細了解項目進展、資金籌措、存在問題等情況，實地指導項目推進。

另據(jù)公眾號“上海嘉定”10月27日消息，為了解保障性住房規(guī)劃建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”推進情況，加快推進項目落地，近日，住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹帶隊來到嘉定區(qū)，調(diào)研上海市“三大工程”推進情況。倪虹一行來到嘉定西門歷史文化街區(qū)，察看歷史文化街區(qū)已舊改征收房屋情況，隨后，前往嘉定應急管理項目（一期），現(xiàn)場察看“平急兩用”公共基礎設施建設情況以及保障性租賃住房（新時代城市建設者管理者之家）改造情況，實地了解建筑結(jié)構和居住環(huán)境等情況，現(xiàn)場研究相關重點難點問題。倪虹指出，規(guī)劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施，是改善民生、擴大內(nèi)需、推動高質(zhì)量發(fā)展的重大舉措。

據(jù)公眾號“湖南住建”消息，10月18日至19日，為了解保障性住房規(guī)劃建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”推進情況，加快推進項目落地，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳二級巡視員蔡敬東帶隊來湘開展調(diào)研。調(diào)研組一行先后赴長房云尚公館保障性住房、觀沙嶺城中村改造和上水堂“平急兩用”公共基礎設施建設項目現(xiàn)場調(diào)研。蔡敬東強調(diào)，“三大工程”是黨中央、國務院作出的重大部署，當下任務是狠抓落實。一要進一步完善土地、財稅、金融等支持政策，抓緊出臺具體實施辦法和方案。二要結(jié)合實際制定五年規(guī)劃和明年計劃，提前謀劃明年項目，做好項目前期工作。三要將保障性住房規(guī)劃建設和城中村改造等結(jié)合起來統(tǒng)籌推進，促進城市高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)公眾號“廈門市建設局”消息，10月19日，住房城鄉(xiāng)建設部來廈調(diào)研三大工程。消息顯示，住建部政策研究中心副主任周江率調(diào)研組一行來到廈門，實地考察了海滄區(qū)山邊社區(qū)城中村改造項目、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)項目、湖里區(qū)湖里片區(qū)城中村改造項目以及思明區(qū)前埔片區(qū)城中村改造項目，并召開座談會。周江指出，需要盡快摸清不同人群對保障性住房的需求，合理規(guī)劃建設保障性住房，確保這三大工程能夠真正為群眾帶來便利，推動城市發(fā)展。

另據(jù)四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳官網(wǎng)，10月16至17日，住房城鄉(xiāng)建設部住房保障司二級巡視員王超調(diào)研組一行，赴四川省開展保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”基礎設施建設等“三大工程”專題調(diào)研。調(diào)研組先后就“三大工程”相關工作召開專題座談會，并深入成都市金牛區(qū)國賓片區(qū)保障性住房項目、成都天府國際空港綜合保稅區(qū)項目、武侯區(qū)果堰片區(qū)城中村改造項目等項目進行實地調(diào)研，對項目情況進行深入交流。

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