來(lái)源丨天下潮商傳媒（ID：txcs88）

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黃光裕出獄之后，已經(jīng)在商界復(fù)出了。入獄十三年，黃光裕歸來(lái)，依然十分強(qiáng)勢(shì)。黃光裕雖然進(jìn)入了13年，但是他依然是真正的隱形富豪。

最近黃光裕一個(gè)動(dòng)作就把自己的實(shí)力給暴露出來(lái)了。黃光裕最近把旗下三個(gè)自持物業(yè)出租給國(guó)美零售，總計(jì)代價(jià)就高達(dá)178億。這三個(gè)物業(yè)分別是北京中關(guān)村的國(guó)美商都、北京朝陽(yáng)區(qū)的鵬潤(rùn)大廈，還有位于湖南長(zhǎng)沙的湘江玖號(hào)。

黃光裕把這3個(gè)物業(yè)租給了上市公司國(guó)美零售，而國(guó)美零售將發(fā)行新股付清這筆178億的租金。有人認(rèn)為黃光裕這是在套現(xiàn)，不過(guò)事實(shí)上這對(duì)于黃光裕跟國(guó)美零售來(lái)說(shuō)，都是雙贏的局面。

為何這么說(shuō)呢？黃光裕自己一次性就套現(xiàn)了178億的租金，而國(guó)美零售則可以獲得一筆不錯(cuò)的資產(chǎn)，別看著178億的租金，但是總計(jì)長(zhǎng)達(dá)20年的租金，按照3個(gè)物業(yè)的總面積來(lái)說(shuō)，也就是說(shuō)未來(lái)20年每平方米每日的租金才1.2元。

如今在北京這樣的地方，隨便租一個(gè)寫(xiě)字樓，每月的租金就上百元每平米了，上檔次的寫(xiě)字樓甚至得三四百元每平方了。這么算的話，每月的租金等于才36元一平方米。如果國(guó)美零售以后轉(zhuǎn)租的話，即使不算上租金上漲的紅利，按照正常的市場(chǎng)價(jià)格出租，國(guó)美零售業(yè)可以獲得3倍的收益。

對(duì)于黃光裕來(lái)說(shuō)，他也不吃虧，因?yàn)槲飿I(yè)的所有權(quán)都在自己的手中，而租金轉(zhuǎn)讓給了國(guó)美零售，而他自己又是國(guó)美零售的大股東，其實(shí)也沒(méi)吃虧。

國(guó)美零售股價(jià)上漲，他也是最大的贏家。不得不說(shuō)黃光裕歸來(lái)，依然是資本的高手。說(shuō)到黃光裕這3個(gè)物業(yè)，單單是其中的國(guó)美商都價(jià)值就至少超過(guò)了百億。

2005年黃光裕開(kāi)始大舉布局商業(yè)地產(chǎn)，隨后黃光?；?.05億拿下了豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村科技園的這個(gè)地塊，并且把這個(gè)項(xiàng)目命名為國(guó)美商都。

隨后傳出了一個(gè)消息，黃光裕準(zhǔn)備投資30億，打造一個(gè)全球最大的科技體驗(yàn)中心，后來(lái)發(fā)展建成了一個(gè)純商業(yè)用房31萬(wàn)平方米、寫(xiě)字樓3萬(wàn)多平方米、酒店和酒店式公寓5萬(wàn)多平方米的綜合體項(xiàng)目。

不過(guò)隨后黃光裕入獄，這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展受到了影響。2011年國(guó)美商都曾經(jīng)計(jì)劃出售給海航。當(dāng)時(shí)雙方談好了57.5億的價(jià)格。海航后來(lái)卻沒(méi)付款。之后國(guó)美商都把海航給告了，國(guó)美商都說(shuō)海航違約，海航說(shuō)國(guó)美商都存在欺詐行為，然后官司一打就好幾年。

2019年海航輸?shù)袅斯偎?，黃光裕拿回到了這個(gè)項(xiàng)目。雖然項(xiàng)目發(fā)展不佳，但是經(jīng)過(guò)了十幾年的發(fā)展，周?chē)牡貎r(jià)卻早就爆發(fā)。2015年萬(wàn)達(dá)在旁邊買(mǎi)了一塊地，代價(jià)就高達(dá)25億，可見(jiàn)的建筑面積還不足國(guó)美商都的一半而已。

按照目前的市場(chǎng)估值，這個(gè)項(xiàng)目的市值至少在150億左右了。許多人以為黃光裕會(huì)把這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)掉，作為自己東山再起的資本，不過(guò)黃光裕卻沒(méi)有，他選擇把租權(quán)賣(mài)給國(guó)美零售，這無(wú)疑是利益最大化的做法，不得不說(shuō)黃光裕真的是聰明。

黃光裕已經(jīng)說(shuō)了，用18個(gè)月的時(shí)間讓國(guó)美恢復(fù)原有的市場(chǎng)地位。不久之前，黃光裕參加了國(guó)美全球投資人的會(huì)議，算是第一次在公開(kāi)場(chǎng)合亮相，當(dāng)天國(guó)美的市值暴漲25%。

隨后黃光裕就配股融資了40多億，之后又是把租權(quán)注入國(guó)美零售，可以說(shuō)是動(dòng)作連連。

6月下旬，“真快樂(lè)”公布618大促戰(zhàn)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示：618期間，“真快樂(lè)”全網(wǎng)DAU同比2019年增長(zhǎng)270.32%，同比2020年增長(zhǎng)189.11%；全網(wǎng)新增訪客量總占比達(dá)78.83%，同比2020年增長(zhǎng)114.32%。

以時(shí)間線來(lái)看，自從今年2月，國(guó)美創(chuàng)始人黃光裕初回歸時(shí)對(duì)內(nèi)提出“力爭(zhēng)通過(guò)18個(gè)月的努力，恢復(fù)原有市場(chǎng)地位”的目標(biāo)；4月7日，黃光裕在國(guó)美全球投資人會(huì)上首次對(duì)外發(fā)聲，進(jìn)一步明確和拆解了18個(gè)月目標(biāo)；4月29日，國(guó)美和其控股的互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)“打扮家”，聯(lián)合召開(kāi)了一場(chǎng)發(fā)布會(huì)。據(jù)悉，而這次的發(fā)布會(huì)，黃光裕和妻子杜鵑攜手出現(xiàn)在公眾視野中，同樣也是他回歸國(guó)美后的首次亮相；6.18“真低價(jià)·持久戰(zhàn)”第三戰(zhàn)的打響，國(guó)美依托線上線上協(xié)同共享的雙平臺(tái)模式，以“真低價(jià)”和“娛樂(lè)化”破局，在18個(gè)月目標(biāo)的路上一路狂奔，交出了一張張滿意的答卷。

黃光裕到底能不能重新創(chuàng)造巔峰，讓我們拭目以待。

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