撰文｜包晶晶 編輯｜魏文藝

封面圖源｜阿里資產(chǎn)平臺

近期，有著“銅錢大廈”之稱的廣州地標建筑廣州圓大廈在阿里資產(chǎn)平臺掛牌拍賣，起拍價13.6億元，相當于評估價的八折。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）留意到，這已是廣州圓大廈第三次拍賣。雖說拍賣頁面展示的標的圖片都是廣州圓大廈，但實際拍賣標的是廣東興業(yè)國際實業(yè)有限公司（以下簡稱“廣東興業(yè)國際”）的“重整權(quán)益”。

11月13日，每經(jīng)記者致電廣東興業(yè)國際破產(chǎn)管理人馬律師，對方表示：“若您有興趣，可以預(yù)約到現(xiàn)場了解，但電話咨詢不太方便?！?/p>

依據(jù)阿里資產(chǎn)平臺公布的信息，廣東興業(yè)國際管理人于11月13日10時至11月14日10時，通過公開競價方式處置其重整投資權(quán)益。截至11月13日18時，此次競拍已吸引近2.8萬次圍觀，超500人設(shè)置了提醒，不過無人報名。

^{圖源 | 阿里資產(chǎn)平臺}

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評估價八折起拍“重整權(quán)益”

公開資料顯示，廣州圓大廈由鴻達興業(yè)集團有限公司（以下簡稱“鴻達興業(yè)集團”）在2010年投資10億元開工建設(shè)，2013年12月16日竣工。大廈高138米、建筑面積10.5萬平方米，因其外形酷似銅錢，也被稱作“銅錢大廈”，還曾引發(fā)“最丑建筑”的爭議。

此次拍賣的實際標的是廣州圓大廈所有者廣東興業(yè)國際的重整投資權(quán)益，也就是以廣東興業(yè)國際納入重整范圍內(nèi)的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，通過公開競價確定廣東興業(yè)國際的重整投資人。

^{圖源 | 阿里資產(chǎn)平臺}

據(jù)阿里資產(chǎn)平臺信息，此次拍賣標的包含位于荔灣區(qū)東沙地段的兩宗倉儲科教及文化設(shè)施用地的土地使用權(quán)，還有33層的廣州圓大廈科研樓、15層的員工集體宿舍樓，以及東沙新建臨時倉庫。起拍價約13.6億元，保證金約6799萬元，相當于評估價（約17億元）的八折。

每經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，這已是廣州圓大廈第三次拍賣，前兩次均未成功。若此次標的拍賣成功，成交價款將作為償債資金，用于支付廣東興業(yè)國際的破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆?wù)以及清償各類債權(quán)。

按照規(guī)則，競價成功的重整投資人，經(jīng)審查確認符合條件后，將與管理人簽署《重整投資協(xié)議》，并按約定付清重整投資對價，之后按照《重整計劃》規(guī)定及《重整投資協(xié)議》約定享有廣東興業(yè)國際相應(yīng)的股東權(quán)利，在符合條件時受讓廣東興業(yè)國際原股東持有的全部股權(quán)，從而取得廣東興業(yè)國際100%股權(quán)以及該100%股權(quán)對應(yīng)的納入重整范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)或權(quán)益。

拍賣須知中也列出了隱藏風險：若《重整計劃草案》未獲債權(quán)人會議通過或未被廣州中院裁定批準，本次競價結(jié)果自動失效。這意味著，即便競拍成功，競拍人最終能否獲得公司100%股權(quán)，還得看法院是否批準這份以競拍人為核心的重整計劃。管理人將無息退還已收取的全部保證金，不承擔其他賠償責任。

2

未履行執(zhí)行金額超69億元？

每經(jīng)記者查詢?nèi)珖髽I(yè)破產(chǎn)重整案例信息網(wǎng)得知，早在2024年4月，廣東興業(yè)國際管理人就已發(fā)布預(yù)招募意向重整投資人的公告。

據(jù)天眼查平臺信息，廣東興業(yè)國際破產(chǎn)清算一案于2023年12月8日被裁定受理。2025年9月2日，廣州市中級人民法院根據(jù)其申請，裁定廣東興業(yè)國際重整。一個多月后（10月底），廣東興業(yè)國際重整投資權(quán)益開始掛牌拍賣。

^{圖源 | 天眼查}

廣東興業(yè)國際的股東為鴻達興業(yè)集團和廣東東沙物流有限公司，持股比例分別為96%和4%，分別出資4800萬元和200萬元，均已實繳。

每經(jīng)記者從天眼查平臺了解到，鴻達興業(yè)集團自從2020年起連年虧損，且虧損幅度逐年擴大。

早在2024年4月22日，廣州市中級人民法院就裁定鴻達興業(yè)集團破產(chǎn)。經(jīng)該院裁定確認，鴻達興業(yè)集團破產(chǎn)清算案債權(quán)額為190.75億元，已資不抵債。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受每經(jīng)記者書面采訪時分析稱，當前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整，一些存量項目規(guī)模較大，商業(yè)地產(chǎn)（尤其是非核心地段或有爭議的資產(chǎn)）面臨租售壓力。廣州圓大廈雖是當?shù)氐貥私ㄖ?，但因其設(shè)計存在爭議，可能導(dǎo)致品牌溢價能力減弱，租賃或轉(zhuǎn)讓難度增加。競拍人需充分考慮“市場調(diào)整+項目歷史評價”等因素，全面評估現(xiàn)金流回報能否覆蓋資金成本。

天眼查平臺顯示，截至目前，廣東興業(yè)國際未履行執(zhí)行金額高達69.17億元。

^{圖源 | 天眼查}

“起拍價看似有一定議價空間，但買家要通過重整計劃獲得公司100%股權(quán)及資產(chǎn)權(quán)益，還可能要承擔隱性債務(wù)或歷史遺留問題，像原股東糾紛、法律訴訟等?！眹儡S進認為，此外還要看項目的核心價值，這取決于區(qū)位、運營能力和市場需求。廣州圓大廈建于2013年，所處的荔灣區(qū)東沙地段并非廣州核心商務(wù)區(qū)，周邊產(chǎn)業(yè)配套是否能支撐其作為商業(yè)、辦公用途，需要謹慎評估。

“即便以約13.6億元的底價成交，還需考慮資金占用成本以及后續(xù)改造、運營投入。同時，也要考慮這個項目所占用的其他機會成本?！眹儡S進補充道。