今年，北京朝陽黃衫木店板塊的樓市格外引人關(guān)注。

4月28日，中建一局旗下的中建智地聯(lián)合中國金茂、越秀地產(chǎn)、朝開公司，以126億元競得北京市朝陽區(qū)黃杉木店及孫河組團地塊。

該組團宅地分為南北兩塊，南地塊由中建智地操盤，項目案名為紫京宸園；北地塊由越秀地產(chǎn)操盤，項目案名為璞樾。金茂負(fù)責(zé)產(chǎn)品打造，四家企業(yè)在兩個項目中均有股份，形成交叉持股的局面。這兩個項目定位為高端改善型住宅，都是操盤公司今年在北京市場的重點項目。

此區(qū)域臨近星河灣，有大量改善型購房需求，且朝青板塊約10年未推出新宅地，所以一開始，這兩個項目備受市場關(guān)注，各方對其銷售預(yù)期也很高，業(yè)內(nèi)和操盤房企都覺得不愁賣。

開盤初期，一切都很和諧。當(dāng)初交叉持股本是為避免直接競爭，實現(xiàn)收益共享，從根本上來說并無問題。

然而，近期有傳聞稱兩個項目的股東方之間出現(xiàn)了不和諧的聲音。

昨日，北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向廣州國資委發(fā)出舉報信，“指責(zé)”越秀地產(chǎn)未遵循之前項目股東方開會確定的兩個地塊房源統(tǒng)一定價標(biāo)準(zhǔn)，暗中對部分房源進(jìn)行調(diào)價，這一行為造成超3億元的貨值損失。同時，通過調(diào)整價格，使南地塊（紫京宸園）部分房源失去競爭優(yōu)勢，導(dǎo)致客戶流失，影響了超22億元房源的簽約。

合計超25億元，這一損失數(shù)額巨大。

此前，北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還直接致函越秀地產(chǎn)，要求其“立即停止惡意攻擊”，并在11月17日中午前交出北地塊（璞樾）的操盤權(quán)。

發(fā)函的同時，中建智地已停止了對北地塊的所有審批、合同、用印及財務(wù)工作。

中建智地表示，若越秀在規(guī)定期限內(nèi)未完成操盤權(quán)交接，將對越秀所有在京項目永久發(fā)起無差別全面打擊，對其所有在京跟蹤地塊永久進(jìn)行無差別抬價，并繼續(xù)向更高層相關(guān)部門舉報。這幾乎相當(dāng)于雙方撕破臉了。

北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是中建智地持股97%的子公司，興鼎持有北京興昶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50.1%的股份，而興昶就是紫京宸園的項目公司。

璞樾（北地塊）的項目公司是北京茂越置業(yè)有限公司，中建智地持股49.9%，但操盤方是持股17%的越秀，操盤方在營銷方面擁有話語權(quán)。

這種股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計原本是為平衡各方利益，越秀雖占股少，但可通過操盤獲得更多分紅。各方綜合考量出資和實際工作量，在降低資金成本的同時獲取收益。

但生意場上難免有不同的利益考量。這兩個項目9月開盤后，市場行情下滑，銷售未達(dá)預(yù)期，股東方之間的矛盾便逐漸顯現(xiàn)。

璞樾9月27日取證的308套房源，至今僅網(wǎng)簽115套；紫京宸園9月26日取證的559套房源，至今網(wǎng)簽111套。

而且，兩個項目緊鄰，戶型面積和單價相差不大，客源存在直接競爭。紫京宸園位置稍遜，更靠近朝陽北路，所以對“價格戰(zhàn)”更為敏感。

璞樾和紫京宸園位置圖

其實，中建智地、越秀、金茂這三家企業(yè)產(chǎn)品實力都很強，兩個項目的產(chǎn)品也不錯。如今鬧得不愉快，只能說市場壓力太大了。

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