10月房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于調(diào)整狀態(tài)，隨著房企在年底展開沖刺，“以價(jià)換量”策略預(yù)計(jì)會(huì)使成交量有一定幅度的回升。

11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2025年1 - 10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持調(diào)整態(tài)勢(shì)。1 - 10月，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降6.8%，銷售額同比下降9.6%。

不過(guò)，商品房庫(kù)存壓力在持續(xù)減小。10月末，商品房待售面積為75606萬(wàn)平方米，相較于9月末減少了322萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積減少292萬(wàn)平方米。全國(guó)商品房待售面積今年以來(lái)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月呈下降趨勢(shì)。

受市場(chǎng)成交縮量的影響，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資及新開工情況仍在低位運(yùn)行。1 - 10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%，其中住宅投資56595億元，下降13.8%。同期房屋新開工面積49061萬(wàn)平方米，下降19.8%，其中住宅新開工面積35952萬(wàn)平方米，下降19.3%。

另外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2025年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)，10月份新房市場(chǎng)中，四大一線城市里只有上海保持同比增長(zhǎng)，漲幅為0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同，不過(guò)沈陽(yáng)、杭州、合肥、烏魯木齊四個(gè)城市環(huán)比微漲。

二手房市場(chǎng)方面，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，沒(méi)有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比、同比上漲的情況。10月同比跌幅最大的是唐山，降幅達(dá)8.3%；其次是鄭州，降幅為8.2%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析指出，從一線、二線及三四線城市的分化表現(xiàn)來(lái)看，高庫(kù)存的中小城市房?jī)r(jià)下行壓力仍然存在。庫(kù)存去化周期超過(guò)20個(gè)月的城市，由于房企“以價(jià)換量”沖刺業(yè)績(jī)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比依舊呈下行趨勢(shì)。同時(shí)，從58安居客研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，三四線城市二手房分流強(qiáng)度達(dá)到37%，為各能級(jí)城市中最高，這意味著每3個(gè)新房找房客戶中就有1人同時(shí)關(guān)注二手房。再加上人口外流、產(chǎn)業(yè)壓力等因素，三四線城市成交量?jī)r(jià)回升的壓力仍然較大。

張波表示，總體而言，一線核心板塊企穩(wěn)、二線內(nèi)部分化、三四線整體承壓的態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變。11 - 12月，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)弱、分化持續(xù)”的特征。11 - 12月房企為完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，會(huì)加大“以價(jià)換量”的力度，再加上地方政府可能推出的補(bǔ)貼相關(guān)政策，預(yù)計(jì)新房在成交價(jià)格下行的同時(shí)會(huì)帶動(dòng)成交量上升，其中核心24城的增量將較為明顯，更多三四線城市則維持基本成交水平。

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