紅星資本局11月14日消息，近日，多家銀行在拍賣平臺(tái)上掛牌賣房，銀行直售房源中大部分房產(chǎn)起拍價(jià)相比市場(chǎng)價(jià)較低，甚至有房產(chǎn)起拍價(jià)低于市場(chǎng)均價(jià)54%。

11月14日，某知名地產(chǎn)分析人士表示，銀行作為金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)有資產(chǎn)管理思維。建議銀行不要散售房產(chǎn)，因其易引起圍觀、產(chǎn)生輿情，可打包處置、定向找客戶，或是朝著銀行內(nèi)部消化、打造人才公寓、打造保障性租賃住房等方向推進(jìn)。

拍賣平臺(tái)推出“銀行清倉(cāng)”專區(qū)

有房產(chǎn)起拍價(jià)低于市場(chǎng)均價(jià)54%

近日，阿里拍賣APP上出現(xiàn)“銀行清倉(cāng)”專區(qū)和“銀行直供好貨”子頁面，農(nóng)業(yè)銀行（601288.SH）、平安銀行（000001.SZ）等多家銀行在此平臺(tái)拍賣房產(chǎn)。該平臺(tái)客服稱，“銀行清倉(cāng)”是新開辟專區(qū)，房產(chǎn)信息中有“銀行直供”字樣即為銀行直接發(fā)起拍賣。

紅星資本局發(fā)現(xiàn)，“銀行直供好貨”頁面有16家銀行入駐?！皬V東農(nóng)信”分類下有12442套房產(chǎn)，其他銀行及機(jī)構(gòu)分類下房產(chǎn)數(shù)量在數(shù)百至一千余套左右（部分銀行機(jī)構(gòu)旗下房產(chǎn)數(shù)量無法查看）。

銀行直售房源中大部分房產(chǎn)起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。以哈爾濱裕興園小區(qū)一套105㎡左右房產(chǎn)為例，由黑龍江木蘭農(nóng)村商業(yè)銀行發(fā)起拍賣，起拍價(jià)19.78萬元，低于市場(chǎng)均價(jià)54%，屬抵債資產(chǎn)。

11月14日，紅星資本局咨詢?cè)撔邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人得知，這是抵押貸款，貸款人還不上錢后房子被銀行收回，現(xiàn)處于清空狀態(tài)。不過，部分房產(chǎn)雖起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，但最終仍因無人報(bào)名流拍。某銀行工作人員稱，這是正常資產(chǎn)處置拍賣，非法拍，流拍后不一定降低起拍價(jià)進(jìn)行二次拍賣，后續(xù)處置要看上級(jí)決策。

除阿里拍賣APP外，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)部分房產(chǎn)信息也有“銀行直供”標(biāo)簽。如盤錦銀行在該平臺(tái)共掛出1445件標(biāo)的物，大部分為房產(chǎn)。此外，不同平臺(tái)、不同銀行情況不同，部分銀行支持帶看，部分不支持。

分析人士：銀行直售房質(zhì)量相對(duì)更高

建議不要散售、打包處置更好

開源證券研報(bào)顯示，“銀行直供房”不同于法拍房產(chǎn)，主要來自不良貸款處置時(shí)取得的抵債資產(chǎn)，銀行有完整產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)可避免法律糾紛。某知名地產(chǎn)分析人士也指出，法拍房有強(qiáng)制色彩，用于強(qiáng)制變現(xiàn)和償還債務(wù)；銀行直售房可理解為企業(yè)或個(gè)人主動(dòng)抵償?shù)姆慨a(chǎn)，房屋本身質(zhì)量相對(duì)更高，歸為不良資產(chǎn)是因“拿房抵債”操作。

開源證券研報(bào)認(rèn)為，銀行加快抵債房產(chǎn)處置速度或?yàn)榻档唾Y本消耗、補(bǔ)充盈利、規(guī)避房?jī)r(jià)波動(dòng)。財(cái)政部《銀行抵債資產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，銀行取得抵債不動(dòng)產(chǎn)和股權(quán)后應(yīng)于兩年內(nèi)處置，超期未處置則在資本計(jì)量時(shí)施加懲罰性風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。

該分析人士還表示，銀行處置資產(chǎn)是日常業(yè)務(wù)，合規(guī)合法，且有助于加快流動(dòng)性、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)?！胺课莩鍪壑皇鞘侄?，關(guān)鍵要找到房屋的真正利用價(jià)值。銀行和其他房東有區(qū)別，銀行是金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)有資產(chǎn)管理思維?！苯ㄗh銀行不要散售房產(chǎn)，可打包處置、定向找客戶，或向銀行內(nèi)部消化、打造人才公寓、打造保障性租賃住房等方向推進(jìn)。

記者 楊佩雯

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