價格實惠

01

繼安置房爆紅后，杭州又一類二手房，頻繁出圈。

它就是杭州非主流地段的“冷門次新房”。

上個月，半山一帶的綠城西子田園牧歌，以10套成交，位列10月二手房成交榜第17位，網(wǎng)簽量環(huán)比暴漲400%。

10月之前，它的二手房，每月成交不過兩三套。田園牧歌成交火熱的勢頭，本月還在延續(xù)。照這熱度，還能繼續(xù)坐穩(wěn)成交前20榜單。

僅次于田園牧歌的，是濱江彩虹城一帶的世茂之西湖，上個月網(wǎng)簽量9套。但網(wǎng)簽量環(huán)比暴漲800%，就連網(wǎng)簽均價，也上漲了22%。

世茂之西湖上一次二手房成交放量，還是今年3月，杭州二手房成交破萬套的黃金月份。

02

非主流地段“冷門次新房”頻繁沖進(jìn)月度成交榜TOP20，并不是10月才發(fā)生。

早在今年6月，這一趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。那時的東湖新城，在純新盤濱杭繽紛城強勢的銷量、價格沖擊下，中天汀州印月的次新房，還以月成交12套，沖進(jìn)成交榜前20。

還有湘湖附近的次新房悅虹灣，也以月成交11套，沖進(jìn)榜單內(nèi)。到了7月，剛需次新房發(fā)力，勾莊的融創(chuàng)璦頤灣、崇賢的恒基旭輝府，紛紛打敗區(qū)域熱門次新房，以11套的月成交量，進(jìn)入榜單前20。

到了八九月份，舊房重建的浙工新村，蕭山的順發(fā)傾城之戀，還有仁和曾經(jīng)熱門的嘉凱城名城博園，成交開始放量。

這些“冷門次新房”，既有杭州主城區(qū)的，也有蕭山余杭的；既有單價1萬多的剛剛需房，也有均價四五萬的改善房。

但無一例外的是，它們跟回遷房一樣，都在打破杭州二手房成交榜的固有排列。

記不清有多久，杭州每月二手房成交榜單，幾乎都被固定的熟面孔占據(jù)。不是最新交付的熱門次新房，就是各大板塊的網(wǎng)紅頂流；不是低總價老破小，就是超級大盤、學(xué)區(qū)房。尤其是臨安的星匯城、中天珺府等超級大盤，均價才1萬出頭的，幾乎月月焊在成交榜上。

03

“冷門次新房”能出圈，背后原因不難猜。

一方面，杭州二手房成交量持續(xù)萎縮，折射到個盤上，成交跟著縮量。

所以，像田園牧歌、悅虹灣、璦頤灣等盤，一個月成交10套上下，都能排進(jìn)前20。若是回到月成交破萬套的3月，星瓚頌錦府、杭與城、楊柳郡等熱門次新房，一個月能賣四五十套的，這些冷門次新房，壓根不會被關(guān)注到。

另一方面就是價格。這些次新房能夠大量成交，還是因為價格足夠便宜。

就說田園牧歌，綠城西子合作開發(fā)，十多年前新房就要賣2萬1到2萬3，現(xiàn)在，房東誠心賣的也就2萬6-2萬7，還不到3萬，比更南面的不限價新房，足足便宜了快一萬一平。

去年底，田園牧歌的二手房也迎來一波放量，當(dāng)時網(wǎng)簽均價更低，才2萬4。

還有勾莊的璦頤灣，小戶型200萬出頭就能拿下。其他稍晚兩年交付、又或是更靠近城北萬象城的次新房，總價要貴四五十萬，甚至上百萬。

性價比太高了。畢竟，不是人人都是“新房癌晚期”，在顏值與實用性上，普通人更愿意選擇后者。

再者，房東姿態(tài)放得更低。

輿論追逐熱點，杭州人買房追逐熱門地段，而這些非熱門地段的次新房們，要關(guān)注沒流量，要成交缺客戶，常年被摁在地上摩擦。

房東們自己也知道。不論是園區(qū)、還是戶型產(chǎn)品，跟這幾年的新房相比，差了好幾代。

扎根城北的資深中介老李，他就更愛賣這些名氣一般的次新房，房東們預(yù)期放得低，談價格也更順暢。

04

不論什么類型的房子，在下行周期里，最后比拼的一定是價格。非主流地段的“冷門次新房”，因為價格足夠靈活易變，未來在杭州樓市依然會有市場。

就像臨安的星匯城、中天珺府一樣，用低價撐起成交量的”護(hù)城河“。

跟臨安不同的是，杭州非主流板塊太多，冷門次新房更多。也許，下個月出現(xiàn)在杭州樓市月成交榜TOP20的，又是哪個許久不見的“老熟人”。

它可能在城東，可能在蕭山，也有可能在未科。在某種程度上，這些“冷門次新房”成交量的崛起，會讓杭州樓市向著更健康的方向循環(huán)發(fā)展。

那些資金實力有限的，不用再跑去遠(yuǎn)郊買房；而順利賣了房的，又能繼續(xù)置換，或買新房、或買二手房。

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