小體量商業(yè)持續(xù)火熱，地方城投公司紛紛投身商業(yè)運(yùn)營賽道。10月，在“國慶檔”的推動下，近40個商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，盡顯“金九銀十”的熱鬧景象。

10月，縣域商業(yè)活力不斷釋放，多個縣域商業(yè)綜合體亮相；小體量商業(yè)熱度不減；非標(biāo)商業(yè)脫穎而出，成都在那里·福田TOD、北京微博in等成為非標(biāo)商業(yè)新典范。

01. 從“金九”到“銀十”，10月開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目38個

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年10月全國開業(yè)集中式商業(yè)項(xiàng)目38個，商業(yè)總體量約281萬㎡，與9月（58個項(xiàng)目，體量490萬㎡）相比大幅回落，數(shù)量和體量分別下降34.48%、57.38%。

“國慶檔”是10月開業(yè)項(xiàng)目的主要動力，10月1日當(dāng)天開業(yè)16個項(xiàng)目，占比超四成。

10月開業(yè)項(xiàng)目中，存量商業(yè)改造項(xiàng)目7個，合計(jì)商業(yè)體量約50萬㎡。其中有超市物業(yè)轉(zhuǎn)型，如北京鑫嘉匯購物中心，由原豐臺永旺夢樂城改造而來；存量購物中心升級，如天津生態(tài)城遠(yuǎn)洋未來廣場，由原愛琴海購物公園更名并升級；還有爛尾項(xiàng)目盤活，如佛山高明萬悅天地，將原停工擱置的高登廣場重新盤活。

02. 10座城市開業(yè)項(xiàng)目≥2個，北京城市更新特征顯著

10月有10座城市開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量在2個及以上，北京開業(yè)量最高，共4個項(xiàng)目，“城市更新+非標(biāo)”特征明顯，包括1個存量超市改造、1個奧運(yùn)場館改造、1個工業(yè)遺址更新。從商業(yè)形式看，北京微博in、北京小站公園、北京首鋼園融石廣場均為非標(biāo)商業(yè)。

蘇州開業(yè)數(shù)量排第二，有3個項(xiàng)目，包括1個鄰里商業(yè)、1個商業(yè)街（升級開業(yè)）、1個城市奧萊。

武漢雖僅2個開業(yè)項(xiàng)目，但體量達(dá)23萬㎡，排第一。其中武漢新榮天15萬㎡，武漢臨空港西城生活廣場8萬㎡。

此外，江浙下沉市場保持活力，金華、無錫各有2個項(xiàng)目開業(yè)。

03. 縣域商業(yè)活力持續(xù)釋放，將成未來商業(yè)發(fā)展重要引擎

今年是縣域商業(yè)三年行動計(jì)劃（2023 - 2025年）的第三年，政策效果顯著，各地縣域商業(yè)活力不斷釋放。繼三季度一批縣域商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)后，10月又有多個項(xiàng)目亮相，如滁州明光首座商業(yè)綜合體正元廣場，商業(yè)體量12萬㎡；郴州宜章首座縣域商業(yè)綜合體郴州宜章天潤購物廣場，商業(yè)體量6萬㎡；邢臺柏鄉(xiāng)縣首座大型購物中心柏億生活廣場，商業(yè)體量4.3萬㎡。

總體來看，縣域商業(yè)項(xiàng)目體量不小，業(yè)態(tài)組合和豐富度向高線級城市商業(yè)看齊。

隨著縣域生活水平和消費(fèi)品質(zhì)提升，加上政策支持，縣域商業(yè)綜合體正進(jìn)入快速發(fā)展期，將成為未來商業(yè)發(fā)展的重要引擎。

04. 小體量商業(yè)火熱，地方城投公司紛紛入局商業(yè)運(yùn)營賽道

10月新開業(yè)項(xiàng)目中，5萬㎡以下的小體量項(xiàng)目占比44.74%，接近一半，社區(qū)商業(yè)、鄰里商業(yè)十分活躍，這些項(xiàng)目通過社區(qū)高頻剛需消費(fèi)業(yè)態(tài)和生活服務(wù)業(yè)態(tài)緊密連接附近消費(fèi)群體。

值得注意的是，地方城投公司頻繁出現(xiàn)在新開業(yè)項(xiàng)目中，尤其是社區(qū)商業(yè)、鄰里商業(yè)等小體量項(xiàng)目。如蘇州永昌鄰里中心、無錫九里東韻生活廣場、金華三江里商業(yè)街區(qū)、武漢臨空港西城生活廣場、成都在那里·福田TOD等，均由地方城投公司主導(dǎo)運(yùn)營。

從“投融建”向“城市運(yùn)營商”轉(zhuǎn)變是城投公司轉(zhuǎn)型的必然選擇，小體量商業(yè)、存量資產(chǎn)盤活等項(xiàng)目具有成本可控、運(yùn)營靈活、政策支持等優(yōu)勢，是其進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的首選。

附表：

2025年10月全國開業(yè)集中式商業(yè)項(xiàng)目清單

05. 非標(biāo)商業(yè)、公園式商業(yè)亮眼

10月新開業(yè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)和創(chuàng)新主要集中在非標(biāo)商業(yè)和公園式商業(yè)項(xiàng)目。

有山系生活微度假非標(biāo)商業(yè)成都在那里·福田TOD；跨次元引力場北京微博in；首鋼園工業(yè)遺址煥新的潮流藝術(shù)非標(biāo)商業(yè)北京首鋼園融石廣場R +生活中心；非標(biāo)社區(qū)商業(yè)北京小站公園；城市文化綜合體廣州番禺新華里；濟(jì)南首個POD商業(yè)龍湖濟(jì)南西城天街；打造森系場景的石家莊交投時代·柒棲谷；漫游式花園商業(yè)中心無錫梁溪愛琴海購物中心等。

■成都在那里·福田TOD：位于成都未來科技城核心起步區(qū)，毗鄰福田地鐵站（18/19/S3號線交匯），由成都高新未來科技城集團(tuán)建設(shè)運(yùn)營。項(xiàng)目總建筑面積約28.33萬㎡，涵蓋16棟4.9萬㎡商業(yè)載體、13棟13.5萬㎡辦公載體、1棟2.3萬㎡酒店，以及43棵標(biāo)志性“科技樹”。

項(xiàng)目以公園開放式街區(qū)形態(tài)，以“新場景、新業(yè)態(tài)、新體驗(yàn)”為核心，將消費(fèi)與文化、商業(yè)、體育、旅游、科技深度融合，打造國內(nèi)首個以“山系運(yùn)動+微度假”為特色的消費(fèi)新地標(biāo)。

項(xiàng)目連廊覆蓋的樹形屋頂共43組，高35 - 40米，每組科技樹覆蓋面積約1039㎡，冠幅直徑約40米，柱徑2.5米，冠幅造型以銀杏葉為靈感，獨(dú)具個性。它不僅能遮日蔽蔭，還具備空氣質(zhì)量調(diào)控、收集雨水、燈光聯(lián)動等多種功能，集中體現(xiàn)了高科技元素。

項(xiàng)目擁有占地約7.8萬㎡（119畝）的綠廊，南北長800米，東西寬100 - 170米，涵蓋1.3萬㎡景觀水體、6300㎡“未來之眼”觀景臺及活動場地，兼具生態(tài)與功能。

項(xiàng)目匯聚了全國首家室內(nèi)攀冰館Woodpark攀冰館、1344機(jī)車生活全新概念店、CLE Market等潮酷運(yùn)動，黑石電競、未來玩家、成影國際影城等休閑娛樂，陳麻婆豆腐、東南亞美食Bestfoody全國首店等多元餐飲，以及蟲啟計(jì)劃等特色策展。

未來，這里還將引入國家級山地訓(xùn)練中心，打造“空地聯(lián)動”立體服務(wù)體系，提供機(jī)場接駁、裝備托運(yùn)、路線定制等一站式解決方案，真正建成全國首個集“運(yùn)動體驗(yàn)、旅游服務(wù)、賽事運(yùn)營、會展銷售”于一體的山地旅游集散地及微度假目的地。

■北京微博in：是朝陽區(qū)首個奧運(yùn)遺產(chǎn)城市更新項(xiàng)目，打造跨次元引力場，4.2萬㎡的商業(yè)空間是目前全北方地區(qū)規(guī)模最大的“電競+ACG+潮流文化”聚集地，成為亮馬河文化經(jīng)濟(jì)帶上的新亮點(diǎn)。

微博IN跨次元引力場改造設(shè)計(jì)巧妙保留奧運(yùn)記憶，原來沙灘排球館的沙子被轉(zhuǎn)移至“阿派朗創(chuàng)造力星球”親子樂園，繼續(xù)給孩子們帶來歡樂。場館外立面打造了超過600㎡的LED巨幕，呈現(xiàn)出極具未來感的視覺體驗(yàn)。

微博IN在業(yè)態(tài)布局上聚焦次元文化，其中零售占比45%，包括模型手辦、卡牌、二次元周邊等；體驗(yàn)與潮流業(yè)態(tài)占比30%，有電競互動、主題展覽、沉浸式體驗(yàn)及演藝中心等互動內(nèi)容；餐飲配套占比25%，引入二次元主題餐廳、網(wǎng)紅餐飲、西餐小食及水吧。

項(xiàng)目引入TAMASHII NATIONS STORE Satellite華北首店、Megahouse、孩之寶變形金剛、壽屋等頭部玩具手辦旗艦店，ANIMATE CAFE、bilibili goods、Card Hobby等二次元頭部品牌首店等。此外，還有“三體·四維空間”科幻體驗(yàn)中心全球首店、XR時空眼·沉浸體驗(yàn)中心、鉆石中心電競館，更有北京首家深水沖浪、二次元地偶演繹中心等潮流運(yùn)動娛樂，以多元業(yè)態(tài)打造潮流新地標(biāo)。

■龍湖濟(jì)南西城天街：選址經(jīng)十路沿線、槐蔭區(qū)政府旁，緊鄰京滬高鐵濟(jì)南西站，項(xiàng)目體量16萬㎡，是目前山東省規(guī)模最大的龍湖天街，也是濟(jì)南首個POD商業(yè)。

項(xiàng)目從內(nèi)部特色空間到外部公園場景，都圍繞“自然與潮流共生”展開。內(nèi)部空間中，打造了跨4 - 5層的“光所市集”，成為項(xiàng)目空間設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)。光所市集以“泉涌浮島，空中綠洲”為設(shè)計(jì)意境，通過大面積透光穹頂與超高挑空設(shè)計(jì)，營造出兼具交互感、呼吸感與沉浸感的室內(nèi)花園街區(qū)。光所市集核心區(qū)域規(guī)劃為休閑餐飲集群，打造“邊賞景邊休憩”的消費(fèi)場景。

在公園融合式外廣場，通過一條24小時開放的景觀廊道，直接延伸至臘山河景觀帶，打破了商業(yè)空間與自然生態(tài)的邊界。同時，精心規(guī)劃了藝術(shù)花園、山丘樂園、溪澗戲水及戶外劇場等多元主題空間。

項(xiàng)目引入350余家品牌，99%同步開業(yè)。匯集了山東首家銀座超市臻選店、UME影城、山東首家燃BOOM超樂場旗艦店、魅KTV全新形象店、樂刻西城旗艦店等主力品牌矩陣。以及全國第五家、濟(jì)南唯一VICUTU&GORNIA地標(biāo)店山東首店、山東最大規(guī)模的源氏木語千平旗艦店、山東面積最大的蕉下旗艦店、濟(jì)南西部區(qū)域1號旗艦店規(guī)格的華為智能生活館等首店或旗艦店。

本文來自微信公眾號“贏商網(wǎng)”，作者：周彩云，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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