臨近年底，地產(chǎn)央國企密集進行人事調整！

艷姐發(fā)現(xiàn)，短短1個月內，就有6家備受關注的地產(chǎn)央國企的董事長或總裁發(fā)生變動。分別是：“招商系”蔣鐵峰履新中國南山董事長；“隱形航母”中國融通地產(chǎn)朱厚倫履新董事長；即將退市的五礦地產(chǎn)董事長何劍波辭職；招商局置地朱文凱履新董事會主席；連續(xù)虧損的光明地產(chǎn)王偉履新董事長；上海地產(chǎn)“巨無霸”上海地產(chǎn)集團孫冬琳履新總裁。

每一則人事變動消息都頗具看點，有人入職，有人離職，有人歡喜有人憂，這既反映了每家央國企的不同境遇，也暗藏著行業(yè)的變局。

其中最引人注目的是中國南山集團，隨著蔣鐵峰的履新，正式結束了該集團6個月的“一把手空窗期”。

蔣鐵峰出任中國南山集團“一把手”

蔣鐵峰出生于1973年，擁有華中理工大學土木工程系建筑工程專業(yè)學士學位和清華大學工學碩士學位，是地產(chǎn)央企中少見的高學歷人才。

回顧蔣鐵峰的履歷，有兩個鮮明標簽：“招商系”和“從基層一線成長為地產(chǎn)高管”。

作為“招商系”的資深員工，蔣鐵峰的職業(yè)生涯幾乎與招商蛇口在華東市場的崛起同步。

圖源中國南山集團官網(wǎng)

他曾先后擔任南京公司副總經(jīng)理、南京公司總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域常務副總經(jīng)理、華東區(qū)域總經(jīng)理、江南區(qū)域總經(jīng)理。

在華東區(qū)域任職期間，蔣鐵峰主導了區(qū)域市場的布局與擴張，將華東區(qū)域的銷售額占比提升至40%以上。后來因華東區(qū)域業(yè)績出色，還分出了江南區(qū)域。

2018年8月，帶領華東區(qū)域在招商蛇口內部領先的蔣鐵峰，被提拔為招商蛇口副總經(jīng)理，同時繼續(xù)掌管華東區(qū)域。

憑借在華東區(qū)域的出色表現(xiàn)，蔣鐵峰在2019年的公開招聘中脫穎而出，升任集團總經(jīng)理，并進入公司核心決策層。在與前任董事長許永軍搭檔的四年里，他助力招商蛇口的銷售規(guī)模從2000億級穩(wěn)步邁向3000億級。

2023年，蔣鐵峰接任招商蛇口董事長。在他的領導下，即便在行業(yè)艱難時期，招商蛇口也始終穩(wěn)居行業(yè)頭部，如今已位列行業(yè)TOP4。

很多人認為，沒有蔣鐵峰，或許就沒有招商蛇口如今的成就。

鑒于他的出色戰(zhàn)績，升遷是順理成章的事。實際上，早在9月15日，蔣鐵峰就卸任了招商蛇口董事長，又在11月14日卸任招商局置地董事會主席。原本以為他會專職擔任招商局副總經(jīng)理，但4天后就官宣出任中國南山集團董事長，這多少有些出人意料。

“中國南山”將開啟新篇章？

值得注意的是，蔣鐵峰此次履新的中國南山，在過去1年時間內經(jīng)歷了3任董事長。原董事長楊國林于去年底辭任后，由招商局集團副總經(jīng)理王秀峰兼任董事長，直至此次蔣鐵峰接任。

“一把手”頻繁調整，業(yè)績壓力可能是直接原因。

中國南山組建于1982年，由招商局牽頭、深圳供地，聯(lián)合在港央企發(fā)起成立。

根據(jù)公司中報，其第一大股東為招商局集團，股權占比37.02%；深圳市級國資、廣東省級國資分別持股26.1%、23.49%；此外中國海洋石油持股9.47%。

圖源中國南山開發(fā)（集團）2025年半年報

官網(wǎng)顯示，中國南山主業(yè)涵蓋物流、產(chǎn)城、資管以及制造業(yè)等新業(yè)務。雖然并非純粹的房地產(chǎn)企業(yè)，但房地產(chǎn)開發(fā)在其發(fā)展歷程中至關重要。

早在1984年，中國南山全資控股的南山地產(chǎn)就已起步，開啟地產(chǎn)之旅，南山控股更是將房地產(chǎn)業(yè)務視為支撐性業(yè)務。

但從去年的表現(xiàn)來看，受行業(yè)下行影響，即便身為國企，中國南山控股也面臨較大壓力。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2023年南山控股以173.1億元排在全口徑銷售金額榜第73位，創(chuàng)下歷史新高，但去年這兩個數(shù)據(jù)分別是61.3億元、第127位。

也是由于行業(yè)調整，去年南山控股出現(xiàn)10年來的首虧，歸母凈利潤為 -17.73億。

不過今年南山控股的業(yè)績明顯好轉，前3季度歸母凈利潤實現(xiàn)盈利3.3億。一個重要原因是得益于前兩年在華東，特別是在上海超過30年的深度布局。

事實上，南山過去幾年在行業(yè)的知名度逐漸提高，上海市場功不可沒。例如2020 - 2023年間，僅在嘉定就先后拿下5宗宅地，且項目頗為熱銷。

上半年，南山控股主要在售項目有22個，其中華東7個，僅上海就有4個；土儲規(guī)劃建面約55.73萬㎡，其中華東占比41%；上海的南山璞縵項目也取得了不錯的業(yè)績。

多元化發(fā)展加上國企的基本面，在下行市場中，雖難免遭遇困境，但前景依然光明。

有意思的是，此次履新中國南山“一把手”的蔣鐵峰，早年出任招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理時，在華東市場取得了突破性業(yè)績。2018年，華東區(qū)域銷售額突破700億，對集團的業(yè)績貢獻從不足20%提升到41%。

一位熟悉華東市場的“一把手”，一家深耕華東市場的國企，未來中國南山能否開啟新的篇章，值得期待。

地產(chǎn)央國企“一把手”進入密集調整期

除了蔣鐵峰履新中國南山“一把手”外，短短1個月內，至少還有5位央國企“一把手”調整，艷姐為大家梳理幾家市場關注度較高的企業(yè)。

中國融通地產(chǎn)董事長：朱厚倫

10月底，朱厚倫以中國融通地產(chǎn)董事長的身份出現(xiàn)在公司官微中。

信息顯示，朱厚倫出生于1970年，畢業(yè)于湖北大學，曾長期在湖北省工作，先后在共青團湖北省委、襄陽市、老河口市、湖北省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局等任職。2019年底左右，朱厚倫調任中國融通集團武漢區(qū)域管理公司總經(jīng)理；此后在集團多個板塊任職，直至今年10月從中國融通商業(yè)服務集團董事長轉任中國融通地產(chǎn)董事長。

中國融通地產(chǎn)是中國融通資產(chǎn)管理集團11個2級子公司之一，管理房地產(chǎn)面積4690萬平方米，土地面積29.7萬畝。這兩年從龍湖、華潤、萬科、融創(chuàng)等房企引進了不少中高管團隊，但面對如此龐大的資產(chǎn)體量，如何盤活資產(chǎn)、實現(xiàn)保值增值，仍面臨不小挑戰(zhàn)。

上海地產(chǎn)集團總裁：孫冬琳

11月20日，上海地產(chǎn)集團官宣孫冬琳出任總裁。

公開信息顯示，孫冬琳1970年出生，畢業(yè)于上海師范大學，1995年進入上海國資系統(tǒng)，長期在上海久事體系內任職。2023年出任上海久事集團常務副總裁；今年初出任上海久事集團總裁，直至此次調整。

上海地產(chǎn)集團在上海規(guī)模龐大，2023年底總資產(chǎn)已超4200億，旗下有近400家公司，過去十年承擔了全上海市60%的舊區(qū)改造。據(jù)媒體報道，今年僅上半年就拿地16宗，總拿地金額達588.5億；前10個月在上海權益銷售86.69億，排名第13。

在上海久事期間，孫冬琳曾在公司旗下的資管公司、地產(chǎn)公司任職多年，此次履新上海地產(chǎn)集團，她將帶領集團達到怎樣的高度，值得期待。

上海光明地產(chǎn)董事長：王偉

11月15日，光明地產(chǎn)官宣王偉出任公司董事長。

王偉出生于1972年，曾長期在光明食品集團任職，先后擔任上海良友集團總裁、光明食品集團財務有限公司董事長、光明食品產(chǎn)業(yè)投資（上海）有限公司總經(jīng)理等職。

光明地產(chǎn)除深耕上海外，還在江蘇宜興、常州；云南昆明、山東菏澤、湖北武漢等地布局。不過近年壓力較大，2024年和2025年前三季度，公司均處于虧損狀態(tài)，分別實現(xiàn)營收38.1億、55.54億，分別同比下滑35.45%、1.28%；歸母凈利潤分別為 -9.48億元、 -6.93億。

有著豐富財務和產(chǎn)投經(jīng)驗的王偉履新后，能否帶領光明地產(chǎn)擺脫虧損、步入正軌，還有待觀察。

結語

在行業(yè)深度調整期，地產(chǎn)央企的高管，尤其是董事長和總經(jīng)理，雖風光但工作難度大。

即便身為央企，即便如招保中華四大央企，也難以在行業(yè)下行期獨善其身，或多或少受到影響。

諸多央企如今能在行業(yè)領先，肩負著帶領企業(yè)高質量發(fā)展的重大使命，因此董事長、總經(jīng)理們壓力巨大。

不過，挑戰(zhàn)與機遇并存，越來越多具有純正地產(chǎn)背景的高管迎來職業(yè)發(fā)展的新高峰。期待未來他們能為行業(yè)帶來更多驚喜！

本文來自微信公眾號“地產(chǎn)人言”，作者：艷姐team，36氪經(jīng)授權發(fā)布。

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