深圳四季度高端住宅市場(chǎng)迎來集中供應(yīng)期，多個(gè)項(xiàng)目總價(jià)門檻達(dá)3000萬元起。

深圳高端住宅項(xiàng)目正加速推向市場(chǎng)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年第四季度，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)至少有深圳灣沄璽、中信信悅灣、后海璽家園等項(xiàng)目計(jì)劃入市。這些項(xiàng)目所在區(qū)域高端住宅項(xiàng)目密集，深圳灣1號(hào)、恒裕深圳灣、華潤(rùn)悅府等知名項(xiàng)目均坐落于此。

11月25日，深圳灣沄璽正式獲取預(yù)售許可證，其備案總價(jià)從3000萬元起步，頂層大戶型的最高備案價(jià)達(dá)到3.77億元。

該項(xiàng)目由華潤(rùn)置地與中海地產(chǎn)組成的聯(lián)合體于2024年12月以185.12億元競(jìng)得，當(dāng)時(shí)這一成交金額刷新了近年深圳土地出讓的總價(jià)地王紀(jì)錄。

在沄璽取得預(yù)售證的同一天，同屬深圳灣頂級(jí)豪宅序列的中信信悅灣（前身為中信元灣府）也同步舉辦了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，即將入市。該項(xiàng)目位于深圳灣南東角頭區(qū)域，最大的優(yōu)勢(shì)是擁有三面環(huán)海的無遮擋海景視野，市場(chǎng)預(yù)估其單價(jià)在16萬元/平方米以上，最小戶型面積約210平方米，對(duì)應(yīng)的總價(jià)起價(jià)為3000萬元。

除此之外，蛇口后海璽家園的前身為聯(lián)合餅干廠城市更新項(xiàng)目，由招商蛇口負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃包含4棟住宅和1棟幼兒園，其中1棟的1—3單元為可售住宅，1棟4單元是回遷房。今年計(jì)劃首次推出1棟的197—235平方米大平層四房戶型，總共42套房源，目前展廳已經(jīng)對(duì)外開放，預(yù)計(jì)12月入市。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，四房戶型在新房成交結(jié)構(gòu)中的增長(zhǎng)最為明顯。其中，一線城市四房成交占比達(dá)到32.8%，和去年相比提升了4.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市的四房成交占比也提升至30.9%，這主要是由于二房和三房產(chǎn)品的成交占比有所下降。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還了解到，深圳四季度迎來了高端住宅的供應(yīng)高峰，到明年上半年，南山、福田、寶中等核心區(qū)域?qū)⒂兄辽?個(gè)高端住宅項(xiàng)目入市，累計(jì)住宅套數(shù)超過1500套。除了前面提到的三個(gè)項(xiàng)目外，還包括前海時(shí)代三期、寶中觀潮府、前海桂灣海晏府等。

11月26日下午，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，深圳灣超總—后海一帶已經(jīng)成為高端住宅較為集中的區(qū)域，即將入市的深圳灣沄璽、中信信悅灣、后海璽家園等項(xiàng)目，本身也屬于熱門的“好房子”“四代住宅”，市場(chǎng)對(duì)這些項(xiàng)目期待已久。

何倩茹分析道：“深圳市場(chǎng)這些頂級(jí)豪宅產(chǎn)品的集中入市，有望推動(dòng)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交和價(jià)格上漲?！备叨俗≌a(chǎn)品大多以大戶型為主，而且因?yàn)楫a(chǎn)品和地段具有稀缺性，整體價(jià)格通常較高，有望拉高市場(chǎng)的成交均價(jià)。

另外，根據(jù)深圳樂有家的數(shù)據(jù)，10月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為6847套，環(huán)比下降10.3%，同比下降40.7%。其中一手住宅網(wǎng)簽2651套，環(huán)比下降14.1%，同比下降51.1%；二手住宅網(wǎng)簽4196套，環(huán)比下降7.7%，同比下降31.4%。

本文來自每日經(jīng)濟(jì)新聞，作者：陳榮浩，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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