2025年全國(guó)新房銷(xiāo)售紀(jì)錄再度被刷新。11月30日，華潤(rùn)置地與中海地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的深圳灣沄璽項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，首推348套209至1149平方米的大平層產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商宣布單日銷(xiāo)售額達(dá)130億元，創(chuàng)下今年國(guó)內(nèi)新房開(kāi)盤(pán)成交的最高紀(jì)錄。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)日上午，項(xiàng)目?jī)?nèi)500平方米、700平方米及1149平方米的大戶型便率先售罄，這些房源單價(jià)在25萬(wàn)至28萬(wàn)元/平方米之間，總價(jià)區(qū)間為1.3億至3.3億元。剩余房源多為低樓層小戶型，整體去化率接近七成。

年度開(kāi)盤(pán)新紀(jì)錄誕生

深圳灣沄璽的地塊由華潤(rùn)與中海于2024年12月以185.12億元競(jìng)得，當(dāng)時(shí)就創(chuàng)下深圳涉宅地塊成交總價(jià)紀(jì)錄。憑借雙央企的品牌背書(shū)與核心地段優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目自拿地起便備受市場(chǎng)關(guān)注。

該項(xiàng)目占地面積3.85萬(wàn)平方米，總建筑面積26.3萬(wàn)平方米，由5棟超高層塔樓構(gòu)成，其中4棟為住宅、1棟為公寓。住宅主力戶型覆蓋209至1149平方米大平層，共601套房源，容積率7.59，限高250米，是后海總部基地多年來(lái)推出的稀缺豪宅產(chǎn)品。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，此次入市的348套住宅備案均價(jià)約16.88萬(wàn)元/平方米，其中1棟一單元6201房源毛坯備案價(jià)高達(dá)35萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約3.77億元。

開(kāi)盤(pán)選房地點(diǎn)設(shè)在深圳前?？等R德酒店，開(kāi)發(fā)商推出多重優(yōu)惠政策：選房成功立減100萬(wàn)元，7天內(nèi)準(zhǔn)時(shí)簽約享九八折，首付比例越高折扣越大，一次性付款可享九六折。

有購(gòu)房者此前在社交平臺(tái)分享的看房號(hào)碼牌

從現(xiàn)場(chǎng)選房情況來(lái)看，超大戶型更受青睞。據(jù)房產(chǎn)中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供的去化數(shù)據(jù)，1棟1單元約398平方米和370平方米戶型已售罄，項(xiàng)目整體去化率約七成。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜12月1日分析稱：“核心城市核心地段的高端住宅已成為硬通貨，部分項(xiàng)目因擁有不可復(fù)制的城市資源（如海景、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、地標(biāo)配套等），具備更強(qiáng)的抗跌性和長(zhǎng)期升值潛力。”

值得注意的是，深圳高端住宅正加速入市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，后續(xù)還有中信·信悅灣、后海招商璽、深超總片區(qū)GCC聯(lián)泰超總灣等多個(gè)高端項(xiàng)目將推出。

第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整背景下，各地政府愿意推出優(yōu)質(zhì)住宅地塊。同時(shí)，住宅規(guī)劃限制的松綁也為高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)提供了條件，例如深圳“70/90”政策松綁后，開(kāi)發(fā)商得以打造更純粹的豪宅產(chǎn)品，而這類(lèi)核心地段的高端住宅在過(guò)去十年供應(yīng)稀缺。

吳睿認(rèn)為：“高端住宅熱銷(xiāo)能傳遞積極信號(hào)，修復(fù)市場(chǎng)信心，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回暖，回歸健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。”

豪宅市場(chǎng)熱度不減

130億元的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額在全國(guó)處于什么水平？記者梳理發(fā)現(xiàn)，該數(shù)據(jù)超過(guò)了11月7日廣州保利玥璽灣的106億元，成為2025年國(guó)內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額最高樓盤(pán)，但仍低于2024年上海中海·順昌玖里的196.5億元紀(jì)錄。

事實(shí)上，高端住宅熱銷(xiāo)已成為多個(gè)核心城市的普遍現(xiàn)象，與剛需市場(chǎng)的觀望情緒形成鮮明對(duì)比。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上商品住宅成交27372套，同比增長(zhǎng)15.6%；上半年20城同類(lèi)型住宅成交2.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)21%，顯著高于百城新房5%的同比增幅。

其中上海表現(xiàn)尤為突出，總價(jià)3000萬(wàn)元以上住宅成交1524套，5000萬(wàn)元以上成交674套，均超過(guò)北京和深圳的總和。

與高端市場(chǎng)火熱相反，剛需住宅市場(chǎng)仍在調(diào)整。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1-10月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.8%，銷(xiāo)售額下降9.6%?？硕饠?shù)據(jù)也顯示，前三季度30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)9%，但300萬(wàn)元以下剛需房是掛牌主力。

柏文喜預(yù)計(jì)，短期內(nèi)剛需疲軟、高端堅(jiān)挺的趨勢(shì)將持續(xù)。在“保障+市場(chǎng)”雙軌制下，剛需市場(chǎng)正逐步被保障性住房分流，例如深圳2025年計(jì)劃籌建4萬(wàn)套保障性住房；而豪宅因供應(yīng)稀缺、配套成熟等因素，熱度仍將延續(xù)。