中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”后，山東省迅速響應(yīng)，成為全國首個(gè)系統(tǒng)性推出住房“以舊換新”政策的省份。

12月12日，山東省發(fā)布《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見》，圍繞豐富置換模式、拓寬舊房處置渠道、降低換房成本等方面推出多項(xiàng)舉措，旨在激活住房消費(fèi)活力，打通新房與二手房市場的流通壁壘。

山東省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該政策通過機(jī)制創(chuàng)新、政策支持與服務(wù)優(yōu)化，可有效縮短換房周期、降低置換成本，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

中指研究院分析指出，未來各地去庫存政策將持續(xù)落地，收購存量商品房、加大購房補(bǔ)貼、推進(jìn)“以舊換新”等將成為重要方向，同時(shí)優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、增加改善性住房供給也將是政策重點(diǎn)。

山東住房“以舊換新”新政：六大舉措構(gòu)建完整政策框架

12月12日，山東省住建廳聯(lián)合10部門出臺(tái)《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見》，涵蓋6部分15條具體措施，為住房置換提供全鏈條支持。

首先，創(chuàng)新三種“換新”模式提升效率：“賣舊換新”引入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“幫賣”與“兜底收購”機(jī)制；“收舊換新”鼓勵(lì)市場化主體收購二手房；“拆舊換新”探索老舊住房原拆原建，新增公共設(shè)施不計(jì)容積率。

其次，拓寬舊房處置途徑：支持舊房“微改造+功能升級”以增強(qiáng)市場吸引力；鼓勵(lì)將收購的舊房改造為租賃住房，探索“收儲(chǔ)+托管”運(yùn)營模式。

第三，多維度降低換房成本：鼓勵(lì)各市發(fā)放購房補(bǔ)貼，引導(dǎo)房企和中介機(jī)構(gòu)提供合法優(yōu)惠。

第四，強(qiáng)化金融支持：推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新專項(xiàng)產(chǎn)品，推廣租賃團(tuán)體購房貸款與經(jīng)營性物業(yè)貸款；優(yōu)化公積金政策，推行二手房“帶押過戶”，允許符合條件者核減一次公積金貸款次數(shù)。

第五，優(yōu)化交易服務(wù)流程：完善舊房評估機(jī)制，推行多元化評估方式；優(yōu)化登記與網(wǎng)簽流程，提供“一站式”服務(wù)，允許先定新房、待舊房過戶后再辦新房網(wǎng)簽。

第六，健全風(fēng)險(xiǎn)防控：對交易資金實(shí)施封閉監(jiān)管，保障資金安全與?？顚Ｓ?。

各地去庫存政策將加速落地 2026年穩(wěn)樓市仍是重點(diǎn)

山東省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。此次新政通過打通市場壁壘、降低成本，激活住房消費(fèi)潛力。下一步，山東將按“省級引導(dǎo)、市縣主體、市場運(yùn)作、群眾自愿”原則，指導(dǎo)各市細(xì)化措施，開展換新購房活動(dòng)，確保政策紅利落地。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確2026年房地產(chǎn)工作方向：“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房用于保障性住房”。

中指研究院預(yù)測，2026年穩(wěn)樓市政策將持續(xù)深化：庫存高的城市將嚴(yán)控土地供給；公積金政策將進(jìn)一步優(yōu)化，包括提升貸款額度、擴(kuò)大使用范圍、推進(jìn)異地互認(rèn)互貸，以及支持靈活就業(yè)人員參保；此外，優(yōu)化一線城市限制性政策、創(chuàng)新金融與土地政策支持城市更新等也將成為重點(diǎn)。房地產(chǎn)作為內(nèi)需重要組成部分，2026年將繼續(xù)在擴(kuò)大內(nèi)需中發(fā)揮關(guān)鍵作用。