2025年第四季度，香港樓市迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

短短兩個(gè)月內(nèi)，阿里巴巴、京東兩大內(nèi)地互聯(lián)網(wǎng)巨頭斥資超百億港元，密集購入香港核心地段寫字樓。與此同時(shí)，地產(chǎn)界名人率先出手，內(nèi)地高凈值人群與本地剛需客同步入市，推動(dòng)整體成交回暖。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年1-11月，香港一手住宅成交1.88萬宗，二手住宅成交3.58萬宗，均創(chuàng)近年新高。

隨著市場成交回暖，部分機(jī)構(gòu)對(duì)香港房價(jià)走勢持積極預(yù)期。12月9日，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)2026年香港樓市處于反彈初期，全年房價(jià)漲幅或達(dá)15%；仲量聯(lián)行香港主席曾煥平12月10日指出，香港樓價(jià)已在2025年見底，對(duì)2026年前景審慎樂觀，預(yù)期中小型住宅價(jià)格上升約5%。

12月15日下午，中原地產(chǎn)香港西半山首席營業(yè)董事李巍通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“減息周期和租購倒掛”是2025年香港樓市成交反彈的重要原因。

“2025年香港放寬印花稅門檻并進(jìn)入減息周期，置業(yè)門檻降低，加上港股向好帶來財(cái)富效應(yīng)，刺激買家入市意愿。租金已連續(xù)3年上漲，前11個(gè)月累計(jì)升幅4.84%，進(jìn)一步吸引投資客入市收租。同時(shí)，減息后‘供平過租’（即購房按揭月供低于同類型單位租金），也促使租客轉(zhuǎn)租為買?！崩钗〗忉尩馈?/p>

巨頭與名人齊“抄底”

2025年四季度以來，香港商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場同步掀起“抄底潮”。

10月，阿里巴巴集團(tuán)與螞蟻科技集團(tuán)以72億港元購入銅鑼灣港島壹號(hào)中心13層寫字樓，同時(shí)獲得屋頂標(biāo)志使用權(quán)及50個(gè)專屬停車位，計(jì)劃設(shè)立雙總部。該物業(yè)位于“香港第一號(hào)地段”，前身為怡東酒店，而阿里巴巴當(dāng)前在時(shí)代廣場的租約2028年才到期，提前置業(yè)被視為對(duì)香港市場的長期布局。

12月，京東集團(tuán)通過旗下投資公司以約35億港元購入中環(huán)中國建設(shè)銀行大廈半數(shù)權(quán)益。這座甲級(jí)寫字樓位于干諾道中核心地段，毗鄰友邦金融中心，可直通中環(huán)地鐵站。京東明確表示，收購將滿足自用需求，助力供應(yīng)鏈、零售等業(yè)務(wù)在港拓展。

兩大內(nèi)地巨頭的百億級(jí)交易，打破了外資與本地老牌家族對(duì)核心商辦資產(chǎn)的長期主導(dǎo)格局。

住宅市場的“抄底大軍”同樣陣容強(qiáng)大。地產(chǎn)界名人率先行動(dòng)：鷹君集團(tuán)主席羅嘉瑞家族年內(nèi)購入至少29個(gè)住宅單元及1個(gè)寫字樓物業(yè)，總涉資近6.78億港元；中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青通過旗下基金買入6個(gè)單位，涉資超9300萬港元；利希慎家族單月動(dòng)用1.52億港元，在自家項(xiàng)目連購4套住宅及2個(gè)車位。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年1-11月，香港5000萬港元以上一手豪宅成交521套，同比上升11.8%；同價(jià)位二手豪宅成交248套，同比大漲34.1%。

李巍認(rèn)為，香港豪宅市場回暖與金融市場向好正相關(guān)。2025年香港金融市場表現(xiàn)亮眼，截至9月底銀行存款總額達(dá)19.14萬億元；港交所數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月首次公開招股集資額2594億元，同比增長近2.3倍，吸引更多高凈值資金流入，帶動(dòng)豪宅交投活躍。

李巍還提到，內(nèi)地資金已成為香港住宅市場的重要增量?！白?024年2月28日香港全面撤銷住宅物業(yè)需求管理措施（‘撤辣’）后，內(nèi)地買家無需支付高額印花稅，入市成本顯著降低。投資方面，當(dāng)前租金回報(bào)高企，尤其是大學(xué)附近區(qū)域。2024/25學(xué)年起，香港特區(qū)政府將大學(xué)非本地生學(xué)額上限從20%提高至40%，大學(xué)區(qū)住屋及租賃需求強(qiáng)勁，西半山鄰近香港大學(xué)的單位呎租達(dá)90-100港元（1平方呎≈0.0929平方米），租金回報(bào)率達(dá)4厘（年化4%），成為樓市投資熱點(diǎn)。”

香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年前11個(gè)月，以普通話拼音登記的買家共成交1.255萬宗，涉及總金額1256億港元，超越2024年全年1.1631萬宗的紀(jì)錄，創(chuàng)1995年有統(tǒng)計(jì)以來新高。

機(jī)構(gòu)看好2026年樓市反彈

巨頭與資本集體入市的背后，是香港樓市多重筑底信號(hào)的釋放。

成交量方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年1-11月香港整體樓宇買賣登記量達(dá)7.17萬套，預(yù)計(jì)全年將達(dá)7.8萬套，較2024年增長15%，有望創(chuàng)2021年以來新高；一手住宅連續(xù)9個(gè)月成交破1500套，二手住宅連續(xù)8個(gè)月成交破3000宗，均為近年罕見的活躍水平。

圖源｜香港中原地產(chǎn)官網(wǎng)

供應(yīng)端，香港推地節(jié)奏謹(jǐn)慎。香港發(fā)展局公布的2025/26財(cái)政年度賣地表顯示，該年度計(jì)劃推出8幅住宅地塊。

需求端，減息周期改變市場預(yù)期。香港房產(chǎn)中介加文12月15日向記者表示：“香港9月后多次減息，當(dāng)前房貸利率降至3.25厘。隨著利率下降，越來越多物業(yè)出現(xiàn)‘供平過租’，疊加住宅租金持續(xù)上漲，不少租客轉(zhuǎn)向購房市場。”

多家機(jī)構(gòu)對(duì)香港樓市后續(xù)走向持樂觀態(tài)度：中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)2026年房價(jià)漲幅達(dá)15%，二手住宅成交量或增三成至5萬宗；仲量聯(lián)行審慎樂觀，預(yù)測中小型住宅價(jià)格上漲5%；利嘉閣總裁廖偉強(qiáng)認(rèn)為整體樓價(jià)升7%，豪宅漲幅達(dá)8%；花旗集團(tuán)大中華經(jīng)濟(jì)師雷智顏預(yù)期住宅價(jià)格增長3%，商廈仍受壓；摩根大通研報(bào)提到，預(yù)計(jì)2026年底香港樓價(jià)反彈約5%，股市韌性、需求釋放、按息下降、租金上漲、內(nèi)地買家興趣及金融復(fù)蘇等因素將支持住宅市場持續(xù)復(fù)蘇。