公積金老貸款自2026年1月1日起執(zhí)行新利率，首套2.6%，二套3.075%。

今年5月8日，公積金貸款利率下調(diào)，5年以上首套房公積金利率從2.85%降至2.6%，二套房貸利率從3.325%降至3.075%。根據(jù)公積金貸款政策，5月8日之前批貸的老貸款需到次年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。今年即將結(jié)束，從下月1日（本周四）起，手中的公積金老貸款將執(zhí)行新利率，房貸利息減少，還貸壓力減輕。

1

今年公積金貸款僅在5月8日進行過一次降息。

根據(jù)調(diào)息公告，5月8日（含）之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。絕大多數(shù)購房者的公積金貸款期限在5年以上，因此主要關注首套房貸2.6%、二套房貸3.075%的利率即可。公告顯示，期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，自2026年1月1日（含）開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。

也就是說，正在還貸的公積金老貸款從明年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

從下月1日起，老公積金貸款將執(zhí)行新利率，首套房貸2.6%、二套房貸3.075%。無需手動申請，系統(tǒng)會自動調(diào)整。

2

許多人可能會問，貸款降息后月供是否會減少？與商貸不同，北京公積金貸款除等額均還、等額本金方式外，還有自由還款模式，且大部分公積金貸款采用此模式。自由還款模式下會設定每月最低還款額，貸款家庭在不低于該額度的前提下，可根據(jù)自身情況自由調(diào)整每月還款額。經(jīng)濟壓力大時可少還，手頭寬裕時可多還以提前還本金、減少利息。因此，每月還款額由自己設定，若不修改，即便利率調(diào)整，還款額仍為原來設定的。有人可能擔心利率降了還款額不變是否吃虧，實際上，雖然還款額不變，但構(gòu)成有調(diào)整，本金占比增加，利息占比減少，多還的本金會使未來需償還的本金和利息減少。若經(jīng)濟壓力大，也可申請減少月還款額。

以等額均還方式為例計算降息節(jié)省的利息：首套房貸款100萬、期限30年，原利率2.85%時總利息約48.88萬元，新利率2.6%時總利息約44.12萬元，利息減少約4.76萬元。

從以下統(tǒng)計表格可看出，當前公積金貸款利率創(chuàng)歷史最低紀錄。

目前北京地區(qū)商貸首套房貸利率為3.05%，五環(huán)內(nèi)二套房商貸利率3.45%，五環(huán)外二套房貸3.25%。本月24日起執(zhí)行的新政中，商貸利率將不再區(qū)分首套和二套住房。

相比商貸，公積金首套房貸利率低0.45個百分點，若商貸二套利率看齊首套，公積金貸款的利率優(yōu)勢將減弱，這是后續(xù)公積金貸款政策需關注的點。

本文來自微信公眾號“京房字”，作者：京房字，36氪經(jīng)授權發(fā)布。

本文僅代表作者觀點，版權歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權或非授權發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com