財(cái)聯(lián)社4月6日訊（編輯 周新旸）香港商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)恒隆地產(chǎn)(00101.HK)近日披露了2022年年報(bào)。

綜合來看，該公司去年?duì)I收降3%至100.31港元，利潤41.99港元，跌4%。

截至發(fā)稿時(shí)，恒隆地產(chǎn)報(bào)14.7港元，漲0.27%。

恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗在昨日業(yè)績發(fā)布會(huì)上直言，內(nèi)地市場處處是商機(jī)，但香港年輕人仍故步自封。他認(rèn)為香港年輕人不抓緊內(nèi)地機(jī)遇只是一個(gè)借口。

他指出，他知道許多來自北美、歐洲，甚至非洲的人，已在內(nèi)地建立蒸蒸日上的事業(yè)或企業(yè)。香港年輕人為何還要故步自封？

他作出上述感嘆，大背景是在復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，香港近期正努力做出經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，并吸引眾多人才來港。

他認(rèn)為，香港目前需要作出重大改變以維持競爭力，國際貿(mào)易和物流高峰已過，未來數(shù)年有相當(dāng)大的機(jī)會(huì)收縮。增長動(dòng)力只能靠內(nèi)地和科技兩大方向。

但香港科研成果商業(yè)步伐滯后，缺乏成功模范。如果有數(shù)位年輕科學(xué)家能把研究成果轉(zhuǎn)化為市值數(shù)十億元的企業(yè)，有助啟發(fā)社會(huì)。

他坦言，內(nèi)地有不少這樣的榜樣，但香港卻乏善可陳，部分原因是土地問題，高科技產(chǎn)品生產(chǎn)成本高昂亦為原因之一。

香港土地供應(yīng)不再短缺

陳啟宗表示，公司負(fù)債率低，管理完善，并不擔(dān)心內(nèi)部業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

他認(rèn)為，香港本地地產(chǎn)商以往受惠土地短缺帶來的樓價(jià)高企，幾乎屬于買到就是賺到的狀態(tài)，但現(xiàn)在情況正在改變，香港土地供應(yīng)首次變得充足。

對(duì)于未來，他表示，公司仍有約三分之一的租賃收入來自香港商業(yè)物業(yè)。未來收入水平則要視乎香港經(jīng)濟(jì)蓬勃程度。

對(duì)于中資地產(chǎn)商的未來，陳啟宗也作出評(píng)價(jià)。他直言，以前內(nèi)地發(fā)展商的思想準(zhǔn)備不足，僅龍湖集團(tuán)(00960.HK)屬于極少數(shù)成功轉(zhuǎn)型的例子。

中國人口眾多而且持續(xù)城市化，住宅市場始終存在，未來需求會(huì)否像過去一樣強(qiáng)勁，則有待觀察。但現(xiàn)時(shí)賣地?cái)?shù)量不足，新建成的住宅項(xiàng)目亦因而會(huì)供應(yīng)短缺，短期內(nèi)，例如兩三年內(nèi)，有助內(nèi)地房價(jià)稍為回升。