隨著房企年底沖刺，“以價(jià)換量”將會(huì)帶來(lái)一定幅度的會(huì)帶來(lái)成交量回升。

11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2025年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，1-10月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.8%，銷(xiāo)售額同比下降9.6%。

不過(guò)，商品房庫(kù)存壓力持續(xù)減小。10月末，商品房待售面積75606萬(wàn)平方米，比9月末減少322萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少292萬(wàn)平方米。

全國(guó)商品房待售面積今年以來(lái)連續(xù)8個(gè)月下降。

受市場(chǎng)成交縮量影響，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及新開(kāi)工繼續(xù)低位運(yùn)行。1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%，其中住宅投資56595億元，下降13.8%。同期房屋新開(kāi)工面積49061萬(wàn)平方米，下降19.8%，其中住宅新開(kāi)工面積35952萬(wàn)平方米，下降19.3%。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2025年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)，10月份，新房市場(chǎng)，四大一線城市中，只有上海保持同比增長(zhǎng)，漲幅0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。其中，沈陽(yáng)、杭州、合肥、烏魯木齊四個(gè)城市環(huán)比微漲。

二手房市場(chǎng)方面，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，仍無(wú)一城環(huán)比、同比出現(xiàn)價(jià)格上漲。10月同比跌幅最大的是唐山，降幅8.3%；其次為鄭州，降幅8.2%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從一線、二線及三四線城市的分化表現(xiàn)來(lái)看，高庫(kù)存中小城市的房?jī)r(jià)下行壓力依然存在，庫(kù)存去化周期超 20 個(gè)月的城市，受房企“以價(jià)換量”沖刺業(yè)績(jī)影響，新房?jī)r(jià)格環(huán)比依然下行。同時(shí)從58 安居客研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，三四線城市二手房分流強(qiáng)度達(dá) 37%，為各能級(jí)最高，意味著每 3 個(gè)新房找房客戶中就有 1 人同時(shí)關(guān)注二手房，疊加人口外流、產(chǎn)業(yè)壓力等因素，三四線城市成交量?jī)r(jià)回升壓力依然偏大。

張波表示，總體來(lái)看，一線核心板塊企穩(wěn)、二線內(nèi)部分化、三四線整體承壓的態(tài)勢(shì)并未發(fā)生變化。11-12 月，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)弱、分化持續(xù)”的特征。11-12 月房企為完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，將加大“以價(jià)換量”力度，疊加地方政府可能推出的補(bǔ)貼相關(guān)政策，預(yù)計(jì)新房在成交價(jià)格下行的同時(shí)會(huì)帶來(lái)成交量上升，其中核心 24 城增量將表現(xiàn)明顯，更多三四線城市則維持基本成交。

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