北京此次擬供應(yīng)6宗宅地，其中海淀朱房地塊備受矚目。

11月21日晚，北京規(guī)自委官網(wǎng)公布了2025年第九輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共6宗地，土地面積約20公頃，建筑規(guī)模約36萬平方米，近期將供應(yīng)。

從區(qū)域分布看，中心城區(qū)有4宗（朝陽區(qū)1宗、海淀區(qū)1宗、石景山區(qū)2宗），通州區(qū)和密云區(qū)各1宗。

6宗地中，最受關(guān)注的是海淀朱房地塊。朱房二期城中村改造項(xiàng)目HD00 - 0907 - 0001、0002地塊位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)，為純住宅用地，用地規(guī)模5.19公頃，規(guī)劃地上建筑面積7.8萬平方米。

該地塊臨近北五環(huán)，西側(cè)是京藏高速，最近的地鐵站是8號(hào)線永泰莊站，距離約1.5公里。地塊西側(cè)3公里左右有海淀今年的兩大熱盤：臻澐和建發(fā)海晏，兩項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)在13萬/㎡左右，所屬的清河板塊二手價(jià)在6.7萬/㎡左右。

周邊生活配套豐富，距離清河萬象匯、西三旗萬象匯等大型商業(yè)配套約3公里，奧林匹克森林公園北園、東小口城市等休閑配套環(huán)繞。

海淀朱房地塊位置

雖不如西二旗產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，但該地塊北側(cè)1公里外的中關(guān)村東升科技園聚集著數(shù)百家高新技術(shù)企業(yè)。有消息稱，字節(jié)跳動(dòng)已租下東升科技園二期一號(hào)樓，旗下約2000名員工預(yù)計(jì)明年3月搬遷至此，這或許能為未來朱房項(xiàng)目去化提供購買力支撐。

另一亮點(diǎn)地塊是朝陽區(qū)東壩1105 - 01地塊，為R2二類居住用地，用地規(guī)模2.55公頃，規(guī)劃地上建筑面積5.11萬平方米。

東壩地塊位置

地塊鄰近地鐵3號(hào)線東壩站、東壩南站、姚家園站，生活氛圍濃厚，萬達(dá)廣場、金隅嘉品Mall、北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（東壩院區(qū)）、京城體育休閑公園等生活配套設(shè)施分布周邊。東壩二手房價(jià)格在4.5萬/㎡，周邊二手房如金隅匯景苑約4.7萬/㎡，首開·常青藤約6.6萬/㎡，保利首開天譽(yù)約9.4萬/㎡等。

石景山區(qū)的2宗宅地都在古城街道。1609街區(qū)地塊鄰近地鐵11號(hào)線新首鋼站，周邊有六工匯購物廣場、金安環(huán)宇薈購物中心、首鋼園、北京冬奧公園等生活配套設(shè)施。

1609街區(qū)地塊位置

1610街區(qū)地塊鄰近地鐵1號(hào)線、6號(hào)線、S1線換乘站蘋果園站、11號(hào)線北辛安站，周邊有喜隆多購物中心、京西大悅城、古城公園、首鋼園等生活配套設(shè)施。

1610街區(qū)地塊位置

通州區(qū)新上宅地在六環(huán)外的宋莊鎮(zhèn)，北側(cè)是宋莊畫家村，生活配套尚可，西北側(cè)不遠(yuǎn)有宋莊藝術(shù)小鎮(zhèn)和安貞醫(yī)院，北側(cè)還有宋莊首開LONG街等。

通州宋莊地塊位置

密云新地塊位于密云區(qū)0104街區(qū)，周邊有北京密云萬象匯、燕賽奧特萊斯購物中心、國泰百貨（密云店）、北京大學(xué)第一醫(yī)院密云院區(qū)、奧林公園等生活配套設(shè)施。

密云地塊位置

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