保利這波操作真是讓人眼前一亮！

今天要聊的就是前段時間開盤的廣州面粉廠項目——保利玥璽灣。

項目開盤時就放出豪言，單日銷售額達(dá)106億元，成為今年全國唯一單日破百億的項目。

其定位之高，甚至不屑與廣州本地豪宅比較，直接劍指全國頂豪市場。

消息一出，不少人開始質(zhì)疑：

106億的銷售額，真的可信嗎？

肯定有水分，就看水分多少了...

就算每套房子3000萬以上，廣州豪宅市場一年也就賣兩三百套，這數(shù)據(jù)太夸張了。

^{近10年廣州套均3000萬+住宅成交}

然而，事實卻狠狠打了質(zhì)疑者的臉！

查詢官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，保利玥璽灣已網(wǎng)簽256套。

陽光家緣的官方數(shù)據(jù)，可不存在造假的可能。

^{截止至11月30日數(shù)據(jù)}

銷售額方面，中指院數(shù)據(jù)顯示已超111億元。

沒錯，真實網(wǎng)簽金額比當(dāng)初宣稱的106億還要高！

這簡直是反向“虛標(biāo)”，就像電動車官方標(biāo)續(xù)航600公里，實際能跑700公里一樣。

^{來源：中指院}

那些質(zhì)疑的人，怕是要后悔當(dāng)初的言論了！

1. 開盤即巔峰，業(yè)績碾壓同行

保利玥璽灣一天完成的銷售額，相當(dāng)于其他項目一年的業(yè)績，這哪里是開盤，分明是“開掛”。

今年廣州銷量前十的樓盤，最高網(wǎng)簽額不足60億。

別人還在努力沖刺，玥璽灣已經(jīng)站在終點線了。

^{1~11月廣州網(wǎng)簽金額TOP10（來源：中指院）}

更驚人的是，該項目單盤單次推售就躋身全國前四，讓同行望塵莫及。

一位豪宅操盤手吐槽，保利這波操作讓同行壓力山大。

以前賣不好可以怪市場，現(xiàn)在老板直接拿玥璽灣的數(shù)據(jù)對比，讓他們無話可說。

要知道，100多億的銷售額，比六成A股上市公司的市值還高！

這也印證了地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要性。

2. 廣州藏富于民，富豪群體實力雄厚

很多人疑惑，廣州哪來這么多買得起豪宅的人？

別被“廣州人只會喝茶”“產(chǎn)業(yè)老化”的刻板印象誤導(dǎo)了。

保利玥璽灣成交房源均為3000萬起步，超3成單位總價超5000萬，仍有不少人全款搶購。

胡潤數(shù)據(jù)顯示，廣州億萬資產(chǎn)家庭達(dá)4400戶，一半以上能拿出1億現(xiàn)金買房。

融捷呂向陽夫婦身家超比亞迪王傳福，排名全國富豪榜第13位，就居住在廣州。

企業(yè)方面，小鵬汽車、名創(chuàng)優(yōu)品、三七互娛等知名企業(yè)均來自廣州。

全球獨角獸榜中，希音、埃安等11家廣州企業(yè)估值破百億，背后老板多為新興富豪。

^{來源：廣州日報}

此外，廣州還有很多隱富群體，如服裝廠、燈具行業(yè)的老板，他們買房如同買菜。

而且，買廣州頂豪的不只是本地人，全國富豪都在搶。

大灣區(qū)有354位全國級富豪，買套頂豪當(dāng)門面很正常。

保利玥璽灣的熱銷還帶動了廣州3000萬+豪宅市場，珠江新城的凱旋、匯悅臺等項目帶看量明顯增加。

這說明富豪群體正在“換倉迭代”，市場充滿活力。

3. 頂豪熱銷背后的邏輯

保利玥璽灣的火爆并非偶然，一線城市+珠金琶CBD+一線江景的組合，想不火都難。

但能賣到100多億，還是超出了很多人的預(yù)期。

今年連上海頂豪都沒這么瘋狂，可見廣州頂豪市場的潛力。

從資金層面看，10月末全國存款余額332萬億，廣東占38萬億，大量資金需要尋找出口。

股市上漲帶來的財富效應(yīng)，也讓資金流向樓市。

同時，海外資產(chǎn)不確定性增加，人民幣升值，國內(nèi)經(jīng)濟韌性凸顯，讓頂豪成為資金的安全選擇。

保利玥璽灣的地塊是廣州10年才出讓的優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商也在產(chǎn)品上下足功夫，如11米抬升浮島、八衡科技系統(tǒng)等。

未來趨勢很清晰：科技創(chuàng)造財富，地產(chǎn)儲存財富；80%的房子回歸居住屬性，5%的頂豪則是資金的“避風(fēng)港”。

最后總結(jié)：在廣州，買500萬房子的人是因為只有500萬，而買5000萬房子的人，不是因為只有5000萬，而是因為項目值這個價。