POD項目集中亮相，全國首個XOD商業(yè)項目正式開業(yè)！

在“金九銀十”的消費熱潮過后，11月的商業(yè)市場新開業(yè)項目數(shù)量回歸平穩(wěn)，但整體“含金量”頗高。區(qū)域商業(yè)巨無霸、復合型創(chuàng)新項目、微度假奧萊綜合體、社區(qū)商業(yè)以及非標商業(yè)等多元形態(tài)，共同構成了11月新開業(yè)市場的基本格局。

其中不乏多個重磅項目：深圳最大萬象匯——深圳懷德萬象匯、湖南最大永旺夢樂城——永旺夢樂城長沙湘江新區(qū)兩大區(qū)域級“商業(yè)巨無霸”的亮相，將重塑區(qū)域商業(yè)的全新格局；采用XOD模式的杭州城北招商花園城、融合“POD+TOD”雙理念的龍湖杭州上城天街，則以創(chuàng)新概念打造出新型復合型商業(yè)綜合體。

01.

11月開業(yè)量回落

12月開業(yè)熱潮蓄勢待發(fā)

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)的不完全統(tǒng)計，2025年11月全國開業(yè)的集中式商業(yè)項目共有21個，商業(yè)總體量約為156萬㎡。與10月相比（10月開業(yè)38個項目，體量280.9萬㎡），項目數(shù)量和體量分別下降了44.74%和44.48%。其中存量改造項目有3個，體量約為17萬㎡。此外，12月一年一度的開業(yè)潮已在籌備中，大批項目已官宣開業(yè)檔期。

02.

11月新開業(yè)項目

近七成分布于華東與華南地區(qū)

從11月新開業(yè)項目的區(qū)域分布來看，華東區(qū)和華南區(qū)占據(jù)了全國總開業(yè)量的66.67%，兩個區(qū)域的開業(yè)數(shù)量均為7個。不過華東區(qū)的商業(yè)體量遠超華南區(qū)，3個10萬㎡以上的大體量項目使其總體量遙遙領先，而華南區(qū)僅有深圳懷德萬象匯一個10萬㎡以上的大體量項目。華中區(qū)開業(yè)數(shù)量為3個，體量與華南區(qū)相當，永旺夢樂城長沙湘江新區(qū)以23.6萬㎡的體量貢獻顯著。

西南區(qū)有2個項目，體量均在10萬㎡以下。西北區(qū)和華北區(qū)各有1個項目。

03.

深圳新開業(yè)項目數(shù)量居首

杭州新增商業(yè)體量最大

11月新開業(yè)的21個項目分布在16座城市，僅有深圳、杭州、廣州三座城市的開業(yè)項目數(shù)量≥2個。其中：

深圳開業(yè)數(shù)量最多，共4個項目，包括深圳最大的萬象匯——深圳懷德萬象匯，2個社區(qū)型商業(yè)——深圳景福安薈鄰、深圳UpperLink之脈東區(qū)，以及羅湖口岸商業(yè)——深圳大中華茂業(yè)天地（試營業(yè)）；

杭州開業(yè)2個項目，但體量最大且均為優(yōu)質項目，分別是24萬㎡的杭州城北招商花園城和13.5萬㎡的龍湖杭州上城天街；

廣州有2個項目，均為存量改造的小體量項目，分別是0.6萬㎡的廣州理想花地·趣味里和1.2萬㎡的廣州外商新天地。

2025年11月開業(yè)集中式商業(yè)項目清單

04.

運營升級

“POD、TOD、XOD”等創(chuàng)新模式疊加

11月新開業(yè)項目在運營上實現(xiàn)升級，“POD、TOD、XOD”等創(chuàng)新模式集中體現(xiàn)；同時，通過內(nèi)容與空間場景的雙輪驅動，為消費者帶來全新的商業(yè)體驗。

杭州城北招商花園城創(chuàng)新采用“XOD模式商業(yè)”，龍湖杭州上城天街推出“POD+TOD”雙理念；深圳懷德萬象匯、武漢花山河上岸公園一期·花澗、龍湖西安長樂天街、天津嘉里匯B館、廣州外商新天地均為地鐵上蓋或與地鐵無縫銜接的“TOD”項目。

作為區(qū)域“商業(yè)巨無霸”的深圳最大萬象匯——深圳懷德萬象匯、湖南最大永旺夢樂城——永旺夢樂城長沙湘江新區(qū)，在豐富品牌業(yè)態(tài)的同時，深度挖掘空間場景與體驗價值，重塑區(qū)域商業(yè)格局。

此外，鄰里商業(yè)和社區(qū)商業(yè)表現(xiàn)活躍，如連云港海州灣生活廣場、青島中建幸孚MALL中德店、深圳景福安薈鄰、深圳UpperLink之脈東區(qū)等，積極打造便捷的生活服務圈。

奧萊業(yè)態(tài)下沉，承載多功能的微度假奧萊成為趨勢。11月開業(yè)的泉州復悅尚柏奧特萊斯、雅安躍動奧特萊斯分別位于商業(yè)三線、五線城市，均主打“微度假奧萊”概念。

11月還迎來了一座非標商業(yè)項目——南京紅山Sparkle耀市，定位“年輕力創(chuàng)新場”，圍繞“場景力、內(nèi)容力、松弛感”打造空間場景，深度鏈接城市年輕消費群體。

杭州城北招商花園城：XOD模式商業(yè)/城北活力中心

杭州城北招商花園城是招商蛇口在杭州落地的第二個商業(yè)項目，位于臨平區(qū)崇賢新城核心區(qū)域，與在建地鐵15號線崇杭街站無縫對接。項目體量達24萬平方米，定位“城北活力中心”，融合了TOD（公共交通）、POD（生態(tài)公園）、COD（市民文化）模式，將商業(yè)與濱水自然資源、文體活力中心、品質美好生活充分融合。

項目深度融入京杭大運河在地文化，打造了八大核心場景。

杭州城北招商花園城引入超250家品牌，其中超50%為區(qū)域首店，包括魏家涼皮、濱壽司、阿毛飯店、拾&耍、東盛自助料理、XEXYMIX、Acupunture、LESS IS MORE、駱駝戶外等超50%臨平首店；星軼影城、菲快體育、潮玩立方、可貝尼家庭游樂中心、1號卡丁、江左尚白、Wanli、BLUE LIFESTYLE藍城生活館等一眾杭州首店；華為杭州首家4.0形象店，名創(chuàng)優(yōu)品在臨平的首家旗艦店，TOMATO GARDEN美妝集合店、潮品集合店伶俐等多元高能級品牌。

龍湖杭州上城天街：公園式商業(yè)/“POD+TOD”雙理念

龍湖杭州上城天街位于杭州九堡豐收湖板塊，緊鄰中國直播電商及四季青產(chǎn)業(yè)區(qū)，毗鄰豐收湖公園。項目商業(yè)體量約13.5萬㎡，配備1300余個停車位，匯集品牌超270個。項目以“城東公園休閑生活中心”為定位，創(chuàng)新性地運用了“POD+TOD”雙核理念。

位于商場五至六層的“豐收湖之眼”，擁有10米挑高的跨層空間和全景玻璃幕墻，可將豐收湖公園的四季景致盡收眼底，成為消費者熱門打卡地，也是項目的最大亮點之一。

項目一層的“茶話巷”是半開放式街區(qū)，打破室內(nèi)外邊界，通過“市集空間+創(chuàng)意餐飲+自然場景”的有機組合，集結50+品牌，打造獨特的市集空間。

項目引入270+品牌，其中超過80+為區(qū)域首進品牌。盒馬鮮生、星光嘉映影城、杭菁壹號健身、星聚會等主力店，以及長沙爆紅“撿瓷”品牌——等于幾，超級運動娛樂體驗空間——魔力空間，年輕靈感社交茶倉——云守中，還有非同網(wǎng)球、LOOP等杭州首店均已入駐。

深圳懷德萬象匯：深圳最大萬象匯/社交生活聚場

深圳懷德萬象匯由懷德股份合作公司與華潤萬象生活聯(lián)合打造，位于福永街道，與地鐵12號線懷德站無縫接駁，配建超3500個車位。項目總體量達18萬平方米，是深圳規(guī)模最大的萬象匯。

項目以“理想的附近（HAVE A HOOD LIFE）”為核心理念，致力于打造融合鄰里、社群、運動、新趣的“社交生活聚場”。

項目由國際建筑事務所Benoy設計，采用“多首層”與雙館連廊布局，A館定位潮流聚場，B館聚焦家庭歡聚，屋頂5000㎡花園打造城市休閑場景，可開展藝術展覽、live彈唱、瑜伽打卡等社交活動。商場共引進近400家品牌，涵蓋餐飲、潮流零售、親子兒童、娛樂體驗等全業(yè)態(tài)。

項目主力店包括UNIQLO、MUJI、DECATHLON跨層店、盒馬鮮生、寰映影城、X-Motion動境運動空間全國首店、NataKids等品牌。從業(yè)態(tài)來看，零售旗艦品牌有UNIQLO、MUJI、DECATHLON、NITORI、西西弗書店、全棉時代等；娛樂體驗品牌有寰映影城(IMAX激光廳)、X MOTION動境健身、NATAKIDS親子樂園、星聚會KTV等，餐飲品牌中超50%為區(qū)域首店，包括O'eat、Need創(chuàng)意韓料、阿嬤手作、去茶山等網(wǎng)紅餐飲，以及湘頌·湘味家宴、頂界·蒸汽海鮮自助等特色餐飲。

永旺夢樂城長沙湘江新區(qū)：湖南最大永旺夢樂城/城市生活能量場

永旺夢樂城長沙湘江新區(qū)是永旺夢樂城在長沙打造的「湖南2號店」。項目位于國家級新區(qū)——“湘江新區(qū)”的北部，商業(yè)體量達23.6萬㎡，配備3300個車位，是目前湖南規(guī)模最大的永旺夢樂城。項目以“城市生活能量場”為商業(yè)定位，引進約260家品牌，規(guī)劃3300個停車位，致力于為地區(qū)顧客打造能夠親臨體驗并樂在其中的繽紛空間。據(jù)悉，項目開業(yè)前4天，總客流達60萬人次、銷售額達3000萬元。

項目在空間打造上，除了引入自然采光與室內(nèi)綠植系統(tǒng)、采用錯層設計的空中連廊、構筑15米高水幕景觀等優(yōu)質基礎配置外，圍繞“幸福感基地”理念，打造了多個主題區(qū)。

屋頂＆運動公園：面積達800平方米，配備可移動遮陽棚、噴霧降溫系統(tǒng)、淺水戲水池及噴水裝置等設施，并特別設置足球場，可應季舉辦多元活動。

4F的草坪廣場：通過天窗引入自然光線，配備互動地屏、柔軟彈跳爬坡等設施。

４F夜間活力區(qū)：營業(yè)至凌晨2點，結合1F戶外夜市「好旺街」，共同構建完整的夜間娛樂體驗圈。

1F館外夜市「好旺集」：云集眾多本地名店，呈現(xiàn)地道夜市風情，激活區(qū)域夜間活力。

1F寵物專屬樂園：占地500平方米，提供寵物專用推車與寵物背包租借服務。

本文來自微信公眾號“贏商網(wǎng)”，作者：周彩云，36氪經(jīng)授權發(fā)布。

本文僅代表作者觀點，版權歸原創(chuàng)者所有，如需轉載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權或非授權發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com