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撰文/潘玲宣

歲末將至，商業(yè)綜合體項目迎來開業(yè)沖刺期?！半p旦”與春節(jié)前的消費旺季為新項目提供了借勢提升客流與銷售的契機(jī)，助力其打開經(jīng)營局面。與此同時，部分新項目選擇在此時簽約落地或加速籌備，為未來發(fā)展提前布局。

12月15日，山西眾誠集團(tuán)旗下太原廣場項目與華潤萬象生活正式簽署合作協(xié)議，華北首座萬象天地——太原萬象天地就此塵埃落定。

華北首座萬象天地落子太原

在正式簽約前，萬象天地入駐太原的傳聞已在市場流傳數(shù)月。今年5月，太原廣場曾通過項目官微宣布引入“華北首座萬象天地”，明確其位于太原廣場西北角的地塊一，該地塊除40.1萬平方米的萬象天地商業(yè)外，還包含6棟超高層建筑及約5.8萬平方米的回遷商業(yè)MALL，不過相關(guān)內(nèi)容隨后被刪除。

8月，當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)現(xiàn)華潤萬象生活運營的鐘樓街宣傳展架上，列出了其在太原的業(yè)務(wù)布局，除萬象城、鐘樓街外，還包括太原廣場的萬象天地。同月，山西省政府與華潤集團(tuán)的工作會談也側(cè)面印證了這一消息，直至四個月后才正式官宣。

公開信息顯示，太原萬象天地總占地121.17畝，商業(yè)總建筑面積44.5萬平方米，總投資約45億元，地上六層、地下一層，經(jīng)營總面積27.8萬平方米。建筑形態(tài)上，項目延續(xù)萬象天地“街區(qū)+MALL”的開放式理念，創(chuàng)新采用“室內(nèi)外立體街區(qū)+MALL”形式，規(guī)劃有5000平方米溪谷廣場、約200平方米城市客廳、多層立體里巷、未來峽谷等特色空間，并通過“游山之徑”串聯(lián)，實現(xiàn)室內(nèi)外空間無縫銜接與客流高效通達(dá)。

品牌引進(jìn)方面，太原萬象天地計劃引入超790家商戶，其中各類首店280余家，涵蓋國際奢侈品牌、高端餐飲及文化藝術(shù)空間等業(yè)態(tài)。開業(yè)后預(yù)計年均客流2500萬人次，首年銷售額可達(dá)30億元，年納稅額約3.9億元，提供超1.5萬個就業(yè)崗位。

此前，華潤萬象生活已在太原布局太原萬象城與鐘樓街項目。太原萬象城2018年開業(yè)，建筑面積34萬平方米，開業(yè)時引進(jìn)約500個品牌，其中30%為山西首入品牌，餐飲品牌中約70%是山西首店。鐘樓街則依托千年歷史文脈進(jìn)行有機(jī)更新，一期2021年開街，二期2024年起分批亮相。隨著萬象天地的加入，太原將形成“一城一街一天地”的商業(yè)協(xié)同格局，在品牌資源與會員體系上具備進(jìn)一步協(xié)同空間。

年末商業(yè)項目密集推進(jìn)

除太原萬象天地簽約外，年末華潤萬象生活還有多個項目開業(yè)或籌備。12月12日，7月11日試營業(yè)的深圳湖貝里進(jìn)入正式營業(yè)階段，該項目位于羅湖區(qū)，是湖貝城市更新商業(yè)的首發(fā)，商業(yè)建筑面積2.6萬平方米，為開放式街區(qū)，引進(jìn)超50家品牌，近20家為羅湖首店，盒馬鮮生在此開設(shè)最新形象首家試點店，面積3400平方米。

月內(nèi)籌開項目還包括合肥瑤海天地、東莞萬象濱海購物村、蘇州萬象天地等。合肥瑤海天地12月19日試營業(yè)，12月26日正式開業(yè)，由華潤萬象生活與安徽置地聯(lián)合打造，依托原合肥電機(jī)廠工業(yè)遺址規(guī)劃，采用“MALL+廠房+街區(qū)”復(fù)合業(yè)態(tài)，融合工業(yè)歷史文脈與現(xiàn)代商業(yè)潮流，引進(jìn)超250個優(yōu)質(zhì)品牌，區(qū)域首進(jìn)品牌占比達(dá)70%。

東莞萬象濱海購物村12月19日試營業(yè)，計劃12月28日正式啟幕；蘇州萬象天地原計劃12月19日開業(yè)，后因故延后，預(yù)計12月25日試營業(yè)，12月29日正式開業(yè)。蘇州萬象天地由華貿(mào)集團(tuán)與華潤萬象生活共同打造，以蘇州華貿(mào)中心為載體，涵蓋麗思卡爾頓酒店、超甲級寫字樓、服務(wù)公寓、美術(shù)館等多元業(yè)態(tài)，引進(jìn)約350家高品質(zhì)品牌，區(qū)域及城市首店、旗艦店或概念店等高能級門店占比超50%。

輕資產(chǎn)模式下的城市更新布局

城市更新是華潤萬象生活布局的重要方向，其項目多源于歷史街區(qū)煥新、存量資產(chǎn)盤活與城市功能升級，這類區(qū)域通常城市界面成熟，客流基礎(chǔ)穩(wěn)定且消費潛力大，能降低市場培育不確定性。同時，通過與地方政府或資產(chǎn)持有方合作，以輕資產(chǎn)模式輸出品牌管理與運營能力，既加快項目落地節(jié)奏，又減輕資本開支壓力，實現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張與品牌影響力提升。

在2024全年業(yè)績發(fā)布會上，華潤萬象生活曾表示，作為輕資產(chǎn)管理公司，以輕資產(chǎn)拓展為主，今年計劃拓展10個以上輕資產(chǎn)管理項目。此次落子的太原萬象天地同樣來自城市更新，其所在的太原廣場是太原親賢村城中村改造項目，為太原市重點城市更新項目，位于長風(fēng)親賢商圈核心區(qū)域，是集商業(yè)、酒店、辦公、公寓、住宅于一體的地標(biāo)級城市綜合體。

太原廣場項目總投資近200億元，總用地235.3畝，分四個地塊，總建筑面積約169萬平方米。太原萬象天地位于地塊一，該地塊總面積81.4萬平方米，地上建筑面積51.3萬平方米，包含6棟超高層建筑及約44.5萬平方米旗艦級商業(yè)。地塊二總建筑面積32.7萬平方米，地上25.8萬平方米，含6棟公寓及商業(yè)街區(qū)；地塊三、四分別聚焦中產(chǎn)家庭品質(zhì)生活與生活療愈、全時段青年娛樂及運動健康，通過精準(zhǔn)客群細(xì)分與業(yè)態(tài)組合滿足多元需求。

太原廣場自2015年5月啟動拆遷，2016年7月完成征遷，2017年3月開工建設(shè)，歷經(jīng)十年沉淀。此次太原萬象天地的正式確認(rèn)，標(biāo)志著項目核心商業(yè)板塊落定，開啟全新發(fā)展階段。

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