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杭州二手房成交榜單上，一個(gè)熟悉又陌生的名字悄然登頂——大塘新村。

熟悉，是因?yàn)樗c頂豪武林壹號為鄰，地段優(yōu)勢廣為人知；陌生，則因其作為平均房齡超30年的典型“老破小”，鮮少以如此強(qiáng)勢的姿態(tài)占據(jù)成交榜頭部。

過去30天，大塘新村網(wǎng)簽量達(dá)12套，位列杭州二手房小區(qū)第一。

然而，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅是冰山一角。某品牌中介店長透露：“僅我們公司就有至少7套已簽定金，正走網(wǎng)簽流程。算上其他中介成交，近期大塘新村成交超20套，年底有望沖擊30套?！?/p>

更令人驚訝的是買家構(gòu)成。多位周邊中介表示，近期購房者中投資客占比極高，甚至有傳言稱：一位實(shí)力買家不挑樓層、不計(jì)戶型，只要價(jià)格“筍”，一口氣買下8套。

這個(gè)看似普通的老小區(qū)，為何在年末二手房市場異軍突起，成為投資客的“香餑餑”？

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帶著疑問，記者走訪了大塘新村。

該小區(qū)始建于上世紀(jì)八九十年代，近50幢住宅樓容納超2600戶居民，是市中心體量龐大的老社區(qū)。小區(qū)內(nèi)舊改痕跡明顯，部分樓棟還加裝了新電梯。

老破小成交突然放量，最直接的猜想是“拆遷”或“原拆原建”預(yù)期。但向小區(qū)居民和周邊店鋪打聽后，均表示未聽到相關(guān)風(fēng)聲。

“前幾年剛花大力氣改造，有些樓電梯才裝好沒多久，怎么可能拆？”一位杭州大伯的反問，讓拆遷傳聞率先被排除。

那么，熱度從何而來？

中介小哥解釋：“大塘新村一直是片區(qū)成交常青樹。它的優(yōu)勢很突出：真正的市中心、充足的房源（體量大）、較低的單價(jià)總價(jià)，自住和出租的流通性一直不錯(cuò)。”

但近期的異動(dòng)，顯然超出了常態(tài)。

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有人將原因指向啟正中學(xué)的搬遷。

今年，民辦名校啟正中學(xué)遷入葉青兜路校區(qū)，與大塘新村的距離縮短至步行可達(dá)范圍。

盡管啟正中學(xué)目前仍是民辦性質(zhì)，但今年中考成績亮眼，且搖號難度較其他民辦尚存空間。更重要的是，其“啟萌計(jì)劃”類似育才的“清北營”，吸引了不少潛力學(xué)生和家長。

民辦雖無需學(xué)區(qū)房，但難保未來不會民轉(zhuǎn)公；即便暫時(shí)不轉(zhuǎn)，陪讀需求也可能逐漸升溫。

中介透露：“有些客戶趁明年學(xué)區(qū)房行情啟動(dòng)前，以低總價(jià)提前布局，目標(biāo)就是陪讀家長?！?/p>

此外，大塘新村的租金收益也頗具吸引力：小兩居月租金普遍2700-3000元，稍作翻新可達(dá)3300-3500元。以150萬左右的總價(jià)計(jì)算，租金收益率不難跑贏普通銀行理財(cái)，這為投資客提供了“以租養(yǎng)貸”或“以租待售”的底氣。部分投資客認(rèn)為，老破小價(jià)格經(jīng)長期回調(diào)后水分已擠干，大塘新村這類有穩(wěn)固租賃需求和地段托底的小區(qū)，是相對安全的價(jià)值洼地，賭的是反彈或長期收租收益。

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市場躁動(dòng)往往需要“賺錢故事”點(diǎn)燃，大塘新村恰好有這樣的案例。

今年6月，一套58㎡的一樓帶院住宅在法拍平臺以148萬元成交。

中介介紹，買家裝修后，前不久以約188萬元轉(zhuǎn)手。雖增值稅占大頭，但因總價(jià)低，摩擦成本可控。對外稱裝修花了35萬，實(shí)際盈利多少只有當(dāng)事人清楚。

據(jù)說周邊另一老小區(qū)，近期成交一套約160萬的房源，房東預(yù)計(jì)年后重新上架，心理預(yù)期230萬。

這類故事一旦傳播，便會吸引更多資金和注意力，形成短期熱點(diǎn)效應(yīng)。

上個(gè)月底，大塘新村一套72㎡房源法拍，7位買家競奪20輪，最終以182.4萬元成交，熱度可見一斑。

大塘新村的熱度雖不代表老舊小區(qū)市場整體復(fù)蘇，卻揭示了當(dāng)前市場下資金的新流向。

但這波投資客主導(dǎo)的購買潮，是點(diǎn)燃新行情還是短暫“淘金熱”？仍需時(shí)間觀察。

本文來自微信公眾號“層樓”，作者：蘇蘇，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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