非京籍家庭五環(huán)內(nèi)購房社?；騻€(gè)稅年限從3年減至2年，京籍多子女家庭五環(huán)內(nèi)可購3套商品房……2025年12月24日起，北京購房者迎來新一輪政策利好。

當(dāng)日，北京市住建委、發(fā)改委、人民銀行北京市分行、住房公積金管理中心四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），新政正式實(shí)施。

非京籍購房門檻降低 多子女家庭獲購房支持

《通知》旨在更好滿足居民剛性與多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策。

在非京籍家庭購房條件方面，新政明確：五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限由3年調(diào)減為2年；五環(huán)外商品住房則從2年調(diào)減為1年。

針對多子女家庭，二孩及以上的京籍家庭可在五環(huán)內(nèi)多購1套商品住房，即最多可購3套；非京籍多子女家庭若在京連續(xù)繳納2年社保或個(gè)稅，五環(huán)內(nèi)可購2套商品住房。

58安居客研究院院長張波表示，此次新政是繼今年8月五環(huán)外限購松綁后的又一次精準(zhǔn)調(diào)控，落實(shí)了“十五五”相關(guān)精神，通過清理不合理限制措施釋放消費(fèi)潛力。新政精準(zhǔn)匹配北京當(dāng)前需求結(jié)構(gòu)，針對二手房剛需主導(dǎo)、新房改善提升的市場特征，降低準(zhǔn)入門檻釋放核心需求，有望加快成交節(jié)奏。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，11月北京二手房掛牌時(shí)長96.73天，同比增加25%，新政預(yù)計(jì)將明顯提升五環(huán)外非京籍二手房帶看量，置換需求同步增長。

張波分析，多子女家庭購房支持政策匹配了置換訴求，疊加此前公積金額度上浮優(yōu)惠，形成政策組合拳，有望顯著提升改善意愿，帶動(dòng)五環(huán)內(nèi)120-140㎡改善型二手房成交占比提升。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，北京社保繳納要求調(diào)整與上海標(biāo)準(zhǔn)一致，體現(xiàn)了優(yōu)化政策導(dǎo)向，限購調(diào)整將激活更多市場需求。

金融政策優(yōu)化 激活“賣舊買新”需求

金融端調(diào)整同樣利好改善型需求：商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套與二套利率，銀行根據(jù)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)等確定具體利率；二套住房公積金貸款最低首付比例從30%降至25%。

張波預(yù)計(jì)，超過一半的改善客群有望獲得接近首套的利率水平；公積金首付比例下調(diào)將配合商貸調(diào)整，提升公積金貸款申請量與組合貸占比，降低綜合購房成本。

新政對一線城市具啟示意義

《通知》還調(diào)整了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)方式，由市區(qū)分級核準(zhǔn)改為區(qū)級備案，優(yōu)化營商環(huán)境提升投資效率。張波認(rèn)為，此舉可縮短審批周期，加快項(xiàng)目入市，匹配新政釋放的剛需與改善需求，同時(shí)推動(dòng)房企開發(fā)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，新政體現(xiàn)了對房地產(chǎn)投資端的關(guān)注，源于土地市場、開發(fā)投資的壓力，政策調(diào)整優(yōu)化空間仍存，對年底市場交易活躍將產(chǎn)生積極作用，也是守牢底線、去庫存的重要舉措。作為中央相關(guān)會議后首個(gè)調(diào)整政策的一線城市，北京新政對其他一線城市具有啟示意義。

■來源：中國城市報(bào)記者 張阿嬙

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