出品/新商業(yè)LAB

頭圖/漢陽國博萬象匯的效果圖（最終效果以實(shí)際為準(zhǔn)）

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萬象商業(yè)武漢第九子

2025年11月10日，武漢漢陽區(qū)官媒「漢陽知音」報(bào)道，江堤街道辦事處主任楊雯娟介紹，國博A10地塊將引進(jìn)大型商業(yè)體萬象匯并啟動(dòng)建設(shè)，報(bào)道還公布了項(xiàng)目效果圖。

國博A10地塊位于漢陽國博新城板塊核心區(qū)，毗鄰「武漢國際博覽中心」，緊鄰國博中央水系景觀公園。該公園是國博新城的景觀軸心，其水系南北兩側(cè)地塊（國博A8、A9、A10、A11），先前規(guī)劃為國博中心總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，也是武漢打造「國家會展中心城市」的重點(diǎn)功能區(qū)之一。

○2023年的周邊區(qū)域規(guī)劃示意圖(僅供參考)

○國博A8、A9、A10、A11地塊區(qū)位示意圖(僅供參考)

隨著市場環(huán)境變化，該區(qū)域土地規(guī)劃調(diào)整。2025年6月，國博A9地塊規(guī)劃為商住綜合體，包括住宅、寫字樓和商業(yè)配套。

○國博A9地塊的鳥瞰效果圖

同期，武漢新城國際博覽中心有限公司作為該區(qū)域及國博新城的核心開發(fā)與運(yùn)營商，積極引入大型配套商業(yè)及商業(yè)機(jī)構(gòu)。如今確定，國博A10地塊將建設(shè)萬象匯，大概率延續(xù)華潤萬象生活與本地國企的輕資產(chǎn)合作模式。

這座新萬象匯將成為華潤萬象生活布局武漢的第九子，彌補(bǔ)當(dāng)年漢陽五里墩板塊錯(cuò)過萬象匯項(xiàng)目的遺憾。

○華潤萬象生活在武漢的項(xiàng)目布局(截至2025年11月，僅供參考)

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四新商圈的多核趨勢

在武漢三鎮(zhèn)中，漢陽建城歷史早，側(cè)重宜居?！杆男律鷳B(tài)新城」（含國博新城）定位為「城市副中心」，周邊住宅社區(qū)密集，交通便利，是很多「新武漢人」的生活棲息地。

○萬象匯所在的四新商圈

經(jīng)過近15年發(fā)展，四新在城市基建、會展經(jīng)濟(jì)等方面成績顯著，多個(gè)場館和公園相繼投用。

○武漢國際博覽中心

○武漢洲際酒店

區(qū)域商業(yè)方面，四新有永旺夢樂城武漢經(jīng)開、漢陽山姆會員店、武漢杉杉奧特萊斯等頭部商場。但四新因缺少產(chǎn)業(yè)支撐，被稱為「睡城」，平日商業(yè)活力不足，除頭部項(xiàng)目外，其他商場經(jīng)營不佳，在建的武漢金茂覽秀城工期長。

○位于四新方島的武漢金茂覽秀城計(jì)劃于2027年開業(yè)

萬象匯作為四新商業(yè)新軍，面臨諸多挑戰(zhàn)，既要面對「商圈霸主」永旺夢樂城武漢經(jīng)開，還可能與武漢金茂覽秀城撞期開業(yè)。不過，四新的「可塑性&高潛力」明顯，商圈從「單核」到「多核」的發(fā)展趨勢不可逆轉(zhuǎn)。

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后來居上的漢陽商業(yè)

2024年武漢武昌萬象城開業(yè)后，很多漢陽市民希望引進(jìn)萬象商業(yè)項(xiàng)目，指出漢陽濱江特別是國博新城「大量住宅VS少量商業(yè)」的反差。

○武漢城市留言板上有關(guān)漢陽與萬象商業(yè)的建言

近年來，武漢商業(yè)發(fā)展迅速，漢口、武昌、光谷等地有多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目落地。而漢陽商業(yè)發(fā)展滯后，主要受市場環(huán)境影響，多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展不順。

○櫻花盛開時(shí)的武漢萬象城

○在漢陽核心區(qū)拿地5年未開工商業(yè)的中海地產(chǎn)項(xiàng)目

2025年，漢陽區(qū)主動(dòng)求變，梳理高潛力地塊，加強(qiáng)合作并取得成果。7月，武漢城建集團(tuán)與華潤萬象生活簽約，落地武漢首個(gè)萬象商業(yè)非標(biāo)「天地+」文化公園商業(yè)。近期報(bào)道的漢陽國博萬象匯，可能是華潤萬象生活今年在武漢新簽約的第2個(gè)萬象商業(yè)，兩個(gè)新增儲備項(xiàng)目都在漢陽區(qū)。

○龜北片萬象商業(yè)的鳥瞰規(guī)劃示意圖(僅供參考)

漢陽歷史悠久，是宜居地和商業(yè)文化發(fā)源地，有豐富歷史古跡與工業(yè)遺產(chǎn)。挖掘其歷史文化特色，推動(dòng)商業(yè)與在地文化、都市旅游、產(chǎn)業(yè)升級結(jié)合，是漢陽商業(yè)后來居上的關(guān)鍵。

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