11月20日，萬科A（000002.SZ）按計劃舉行2025年第一次臨時股東大會。會議審議通過議案，授權(quán)董事會就深鐵集團向萬科提供的累計220億元股東借款提供擔(dān)保，截至目前深鐵集團已提供無抵質(zhì)押擔(dān)保借款總金額為213.76億元。

“作為大股東，深鐵集團將繼續(xù)按照市場化、法治化的原則，支持萬科健康發(fā)展?！痹诒敬喂蓶|會上，首次以萬科董事長身份公開亮相的黃力平再次重申了深鐵集團對萬科的支持態(tài)度。

新董事長亮相

擁有“教授級高級工程師”職稱的黃力平，2014年8月起任深鐵集團副總經(jīng)理，現(xiàn)任深鐵集團總經(jīng)理。2021年6月起黃力平擔(dān)任萬科董事，今年10月他接替辛杰成為萬科近一年來的第三任董事長。萬科前董事長、現(xiàn)執(zhí)行副總裁郁亮等也出席了此次股東大會。

黃力平強調(diào)：“作為大股東，深鐵集團將與各方一起，不懈努力，幫助萬科有序化解風(fēng)險，擺脫困境，繼續(xù)按照市場化、法治化的原則，支持萬科健康發(fā)展?！睂嶋H上，本次股東大會要求萬科對借款追加擔(dān)保既是借款的常規(guī)安排，也是市場化、法治化原則的體現(xiàn)。

對于萬科未來的工作，黃力平提出“三個堅持”的發(fā)展思路，即堅持戰(zhàn)略聚焦、堅持規(guī)范運作、堅持科技賦能。

在地產(chǎn)主業(yè)方面，黃力平表示萬科將堅持戰(zhàn)略聚焦，按照“十五五”規(guī)劃建議中“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的工作要求，在穩(wěn)定住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，推動業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、發(fā)展模式、產(chǎn)品定位、科技賦能等五個方面綜合施策。

在“堅持科技賦能”方面，黃力平稱萬科應(yīng)充分應(yīng)用新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新型建造技術(shù)，打造具有競爭力的產(chǎn)品與服務(wù)，并攜手合作伙伴，加快場景培育，開放推動新場景的規(guī)?；瘧?yīng)用，持續(xù)提升多元場景的開發(fā)和經(jīng)營能力。

“堅持規(guī)范運作”也被重點提出。黃力平將其概括為：健全“治理規(guī)范、內(nèi)控有效、陽光透明”的管理機制，將“強化管控”與“保持活力”有機結(jié)合，主動開展組織優(yōu)化工作，壓縮管理層級，縮短管理鏈條，整合事業(yè)部資源，持續(xù)構(gòu)建更加規(guī)范、高效的治理機制。

如何造血？

截至三季度末，萬科已經(jīng)償還288.9億元公開債務(wù)，其中深鐵集團的借款起到了重要作用。2025年初至今，深鐵集團已累計向萬科提供借款金超300億元，除股東借款外，萬科前三季度合并報表范圍內(nèi)新增融資和再融資為265億元，公司經(jīng)營活動的現(xiàn)金流量凈額處于負值。

據(jù)統(tǒng)計，在2025年最后兩個月，萬科還有三筆境內(nèi)債陸續(xù)到期，待償本金總額為73億元；在2026年一季度，萬科亦有一筆境內(nèi)債需要兌付，本金余額為11億元。借款償債并非長久之計，萬科仍然需要通過銷售、資產(chǎn)盤活實現(xiàn)自我造血。

在股東會上，萬科執(zhí)行副總裁李鋒列舉了萬科目前面臨的困難：高毛利項目偏少，郊區(qū)大盤去化慢的情況依然存在。物流、商業(yè)等業(yè)務(wù)，同樣面臨著租戶波動、租金下滑的壓力。地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營壓力尚未得到有效緩解，萬科的情況具有一定代表性，今年前三季度上市房企中近半數(shù)企業(yè)均處于虧損當(dāng)中，行業(yè)負債率也繼續(xù)上升。

具體到開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展思路，萬科正在建設(shè)產(chǎn)品與服務(wù)能力基本盤，探索從“好房子”到“好生活”的實踐。李鋒強調(diào)，萬科高端產(chǎn)品打造能力已得到證明，上海高福云境項目創(chuàng)造公司近年單日單盤銷售記錄。

另外，萬科正在借助政策支持推進資源盤活，通過“收—調(diào)—供”、指標(biāo)優(yōu)化、資源置換等方式推進存量資源盤活，前10月新增可售貨值228億元。李鋒表示：“在萬科資金緊張、新增投資有限的情況下，盤活歷史存量資源尤為珍貴?！?/p>

此外，在資產(chǎn)運作方面，前三季度萬科已經(jīng)完成19個項目的大宗交易，實現(xiàn)大宗交易簽約金額68.6億元；業(yè)務(wù)退出方面，萬科冰雪業(yè)務(wù)已與中旅集團完成簽約，正在推進交割工作。

萬科方面表示，后續(xù)會進一步通過資本運作，剝離部分與公司戰(zhàn)略關(guān)聯(lián)度不高的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，改善現(xiàn)金流和資債結(jié)構(gòu)。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com