如何打破住宅的封閉感，讓鄰里走出家門互動(dòng)？

有人的地方就有社交需求，小區(qū)自然也不例外。如今不少新樓盤都在著力打造內(nèi)部功能配套，試圖豐富業(yè)主的社交空間——會(huì)所成了改善型小區(qū)的標(biāo)配，有的樓盤甚至把樓棟一層做成架空層，專門用作社交區(qū)域。然而現(xiàn)實(shí)往往不盡如人意，業(yè)主入住后常會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些社交配套的利用率極低，很多設(shè)施最終被荒廢。

問(wèn)題出在，很多開(kāi)發(fā)商只注重配套的“有無(wú)”，卻沒(méi)思考如何吸引業(yè)主使用。那些為了“做配套而做配套”的設(shè)施，大多淪為雞肋，后續(xù)也無(wú)人維護(hù)。

帶著這個(gè)疑問(wèn)，我走訪了一些房齡較老但依舊充滿活力的小區(qū)，看看15年前甚至20年前的老社區(qū)，是如何設(shè)計(jì)社交空間，把人從封閉的住宅里“拉”出來(lái)的。

01

“把普通空地，變成有溫度的社交場(chǎng)”

社區(qū)體量越大，居住人口越多，社交需求就越強(qiáng)烈，對(duì)社交空間的需求也越迫切。早在20多年前，就有開(kāi)發(fā)商意識(shí)到了這一點(diǎn)。

1994年建成的上海萬(wàn)科城市花園，是當(dāng)?shù)赜忻睦闲^(qū)，當(dāng)時(shí)就開(kāi)始構(gòu)建有社交屬性的社區(qū)空間，核心做法是“圍合式組團(tuán)布局”。

如今圍合式布局已不新鮮，但在當(dāng)時(shí)，萬(wàn)科的思路堪稱“另類”——樓棟排布不再追求規(guī)整，而是顯得有些“歪歪曲曲”。這種看似不規(guī)整的設(shè)計(jì)，能讓每個(gè)樓棟組團(tuán)都擁有一塊專屬的公共社交空間。

這種“樓棟就近設(shè)社交空間”的好處很明顯：老人和孩子能在離家最近的地方活動(dòng)，既方便又安全。即便現(xiàn)在逛萬(wàn)科城市花園，仍能看到孩子們?cè)跇菞澲苓吙盏赝嫠５膱?chǎng)景，空間利用率很高。

更重要的是，圍合式布局能讓業(yè)主透過(guò)自家窗戶，看到樓下鄰居聊天、玩耍的畫面，這種“看得見(jiàn)的熱鬧”會(huì)吸引更多人走出家門。只有把社交空間建在業(yè)主身邊，讓互動(dòng)集中起來(lái)，才能真正延伸居住空間，讓人們?cè)敢鈴募依镒叩缴鐓^(qū)里。

02

“走路不用回頭，安全感是走出門的第一步”

除了圍合式布局，讓業(yè)主愿意走出家門的前提，是營(yíng)造足夠安全的環(huán)境。這就不得不提萬(wàn)科城市花園三期的優(yōu)詩(shī)美地——這個(gè)20多年前的樓盤，在當(dāng)時(shí)就采用了“人車分流”設(shè)計(jì)，即便放在今天看，也極具遠(yuǎn)見(jiàn)。

優(yōu)詩(shī)美地規(guī)劃了鄰里花園、私家花園和公共花園，實(shí)現(xiàn)全區(qū)人車分流，老人和孩子出門時(shí)不用再擔(dān)心身后的汽車?yán)嚷?。小區(qū)以一條河為中心，兩側(cè)小路通向不同樓棟，業(yè)主走路時(shí)無(wú)需回頭查看后方，安全感十足。

同樣的人車分流設(shè)計(jì)，在2005年的仁恒河濱城也能看到。仁恒河濱城將人車分流后，騰出大面積空間做綠化，只保留人行道。從入口開(kāi)始就嚴(yán)格區(qū)分人車動(dòng)線，社區(qū)內(nèi)部只有人行道，沒(méi)有車道。我甚至發(fā)現(xiàn)，連橋上的自行車道和行人道都有明確分隔——連接小區(qū)沿河兩岸的“愛(ài)晚橋”，專門把人行道和自行車道分開(kāi)，互不干擾，安全性大大提升。我曾在橋上坐了一會(huì)兒，欣賞河面風(fēng)景，感覺(jué)非常愜意，這種細(xì)節(jié)足見(jiàn)仁恒做產(chǎn)品的用心。

如今人車分流已成很多小區(qū)的標(biāo)配，除了保障行人安全，更重要的是，這種“走路不用回頭”的安全感，能讓業(yè)主更愿意走出家門，在社區(qū)里開(kāi)展社交活動(dòng)。

03

“晴雨無(wú)阻，隨時(shí)都有出門的理由”

仁恒河濱城還有一個(gè)細(xì)節(jié)讓我印象深刻：小區(qū)里有很多遮陽(yáng)避雨的場(chǎng)所。

樓棟大堂連接著長(zhǎng)長(zhǎng)的風(fēng)雨連廊，這些連廊并非孤立存在，而是與其他樓棟的連廊相連，甚至延伸到外部車道。業(yè)主遇到鄰居時(shí)，能在連廊下站著聊天——既不會(huì)堵塞通道，也不用擔(dān)心天氣影響，回家也很方便。

除了風(fēng)雨連廊，小區(qū)里還有很多帶頂?shù)恼陉?yáng)避雨設(shè)施，幾乎每棟樓或兩棟樓之間都有。有些長(zhǎng)廊里還安裝了健身器材，一舉兩得——業(yè)主在這里鍛煉時(shí)，很容易和周圍鄰居搭話。

仁恒河濱城的綠化做得也很好，樹木圍繞出一片片空地。夏天時(shí)，樹蔭下的空間格外涼爽，孩子們?cè)谶@里玩耍不用擔(dān)心曬傷；冬天時(shí)，這些空地距離樓棟有一定距離，不會(huì)打擾樓上住戶，樹木還能吸收噪音。無(wú)論是晴天還是雨天，這些設(shè)施都能讓業(yè)主愿意出門，甚至在炎熱的夏天，離開(kāi)空調(diào)待在戶外也成了一種享受。

04

“設(shè)計(jì)的巧思，讓鄰居忍不住打招呼”

有了便利的空間和舒適的環(huán)境，還需要給業(yè)主創(chuàng)造交往的“理由”?；氐饺f(wàn)科城市花園，四期荷花苑是雙拼別墅，原本“關(guān)起門過(guò)日子”的布局，容易讓鄰里缺少互動(dòng)契機(jī)。

萬(wàn)科的設(shè)計(jì)師為了打破這種封閉感，讓荷花苑雙拼別墅的屋頂花園相互連通。不僅如此，兩家之間的隔離墻特意做得很低，只有1.2米高——目的就是讓鄰居能輕松打招呼?；蛟S有業(yè)主會(huì)不理解這種設(shè)計(jì)，但它確實(shí)增加了鄰里熟悉的機(jī)會(huì)，這種開(kāi)放的思路即便在今天看來(lái)，也相當(dāng)超前。

05

“這些空間，天生適合鄰里搭訕”

在這些20年以上的老小區(qū)里，我看到了很多娛樂(lè)和運(yùn)動(dòng)設(shè)施。網(wǎng)球場(chǎng)如今不算稀奇，但在20年前，小區(qū)里能有網(wǎng)球場(chǎng)絕對(duì)是“有面子”的事。

萬(wàn)科城市花園作為90年代的作品，能有這樣的配置讓我意外。仁恒河濱城雖然有會(huì)所，但在會(huì)所之外，還設(shè)有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)和室外游泳池——即便泳池暫時(shí)沒(méi)開(kāi)放，仍有很多孩子在附近玩耍。從孩子們對(duì)周圍業(yè)主的稱呼能看出，小區(qū)的社交氛圍很濃，大家見(jiàn)面都會(huì)打招呼聊幾句。

小區(qū)里的兒童游樂(lè)設(shè)施也有多處，一方面因?yàn)樯鐓^(qū)體量大，一處不夠用；另一方面分散布局方便業(yè)主就近使用。下午四五點(diǎn)時(shí)，出來(lái)玩的孩子特別多，熱鬧非凡。

更特別的是，萬(wàn)科城市花園還打造了開(kāi)放式社交空間，甚至引入了商業(yè)設(shè)施——便利店、商鋪、銀行、學(xué)校等成熟社區(qū)的配套，都被放在小區(qū)內(nèi)部。走在小區(qū)道路兩側(cè)，甚至?xí)`以為自己在商業(yè)街。這些內(nèi)部商業(yè)配套，讓業(yè)主的社交變得更自然：去理發(fā)店時(shí)聊幾句，買東西時(shí)拉家常，咖啡館更是互動(dòng)的好地方。

萬(wàn)科的一位規(guī)劃師曾說(shuō)過(guò)一個(gè)有趣的段子：“萬(wàn)科城市花園特別適合搭訕——咖啡潑到女主角身上，你可以請(qǐng)她去自家洗衣服，因?yàn)槟慵揖驮跁旰竺婺菞潣??！睙o(wú)論是娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)設(shè)施，還是內(nèi)部商業(yè)配套，都為業(yè)主創(chuàng)造了更多社交機(jī)會(huì)。

06

社區(qū)社交的核心，是“讓人愿意用”

對(duì)兒童和老人來(lái)說(shuō)，小區(qū)里認(rèn)識(shí)的同齡朋友更有安全感。這種鄰里互動(dòng)的成長(zhǎng)氛圍，是孩子童年珍貴的回憶，多年后仍會(huì)想起一起玩耍的伙伴。

如果小區(qū)里有志同道合的鄰居，約著一起打球、運(yùn)動(dòng)，居住體驗(yàn)會(huì)大大提升。社區(qū)的成功與否，從來(lái)不是靠“高大上”的設(shè)施堆砌，而是看這些設(shè)施是否真的被業(yè)主使用。

歸根結(jié)底，房子和小區(qū)都是給人住的，“使用感”才是關(guān)鍵。讓業(yè)主從幾十平的封閉住宅，走到整個(gè)小區(qū)的公共空間，把生活延伸到社區(qū)的每個(gè)角落，才是社交空間設(shè)計(jì)的真正成功。

讓業(yè)主明白：“我的家，是整個(gè)小區(qū)?！?/p>

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“真叫盧俊”，作者：真叫盧俊團(tuán)隊(duì)，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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