2025年互聯(lián)網(wǎng)大廠的地產(chǎn)布局熱潮：從買樓到造樓的深層邏輯
2025年，互聯(lián)網(wǎng)大廠在房地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻出手，成為市場中的活躍力量。
這一年，中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)展現(xiàn)出強(qiáng)勁活力：既投身外賣市場競爭，又全力布局AI領(lǐng)域，同時(shí)在房地產(chǎn)市場也動作不斷，投資規(guī)模動輒數(shù)十億甚至上百億，買樓與造樓并行。
盡管房地產(chǎn)市場整體仍處低迷，但互聯(lián)網(wǎng)公司的投資熱情不減。這些地產(chǎn)動作不僅是為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，更承載著企業(yè)多方面的戰(zhàn)略考量。
互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)持續(xù)加碼地產(chǎn)投資
從早期的搜狐、新浪、網(wǎng)易，到BAT，再到如今的字節(jié)跳動、美團(tuán)、小米、B站、快手，中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)普遍對地產(chǎn)投資表現(xiàn)出濃厚興趣。
2025年，這一趨勢延續(xù)，互聯(lián)網(wǎng)公司在房地產(chǎn)市場繼續(xù)“買買買”。
10月，阿里巴巴集團(tuán)與螞蟻集團(tuán)聯(lián)合出資72億港元（約合9.25億美元），購入香港銅鑼灣港島壹號中心共13層商業(yè)寫字樓，該交易創(chuàng)下2021年以來香港最大宗寫字樓成交紀(jì)錄。
12月，京東宣布斥資約34.73億港元，收購香港中環(huán)中國建設(shè)銀行大廈部分辦公樓層，面積約11202平方米（含公區(qū)攤銷面積）。
近年香港房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷，2024年甲級寫字樓大額交易總額為410億港元。2025年市場略有回暖，全年甲級寫字樓大額交易總額有望接近或超過去年水平。
阿里與螞蟻的72億港元交易，加上京東的34.73億港元投資，兩筆交易占2025年香港甲級寫字樓大額交易總額的約三成，凸顯互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的買家實(shí)力。
內(nèi)地市場同樣活躍，互聯(lián)網(wǎng)公司積極買樓或拿地造樓。
11月24日，京東集團(tuán)南京研發(fā)中心總部項(xiàng)目在建鄴區(qū)開工，總投資35億元，建筑面積約27.4萬平方米。該項(xiàng)目從簽約到啟動僅耗時(shí)約3個月，是“拿地即開工”的典型案例。
3月底，抖音集團(tuán)以12.14億元競得廣州市海珠區(qū)琶洲中二區(qū)AH041101地塊，用地面積約5.5公頃，建筑面積約7.1萬平方米，為低密度商務(wù)兼容商業(yè)用地。
該地塊將用于建設(shè)抖音華南總部，計(jì)劃打造“科技小鎮(zhèn)”，聚焦新零售、廣告投流、創(chuàng)新孵化等業(yè)務(wù)。
不僅大廠，中小互聯(lián)網(wǎng)公司也在2025年涉足房地產(chǎn)。
12月3日，港股上市棋牌游戲公司家鄉(xiāng)互動（03798.HK）公告，以1.07億元購買深圳市南山區(qū)前海華潤金融中心T2棟低區(qū)七個單元物業(yè)，總面積約2390平方米，計(jì)劃用作深圳自用辦公場地，配合長期發(fā)展戰(zhàn)略。
家鄉(xiāng)互動2024年?duì)I收13.86億元，凈虧損7417.4萬元；截至2024年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為7.55億元。在此背景下斥資1.07億元買房，體現(xiàn)其對長期發(fā)展的信心。
延趣網(wǎng)絡(luò)今年兩次購入不動產(chǎn)：9月出資3100萬元競得廈門思明區(qū)地塊，計(jì)劃建設(shè)全球總部，項(xiàng)目總投資1.5億元；11月以3.31億元底價(jià)競得泉州市豐澤區(qū)泉州浦西萬達(dá)廣場商業(yè)綜合體2號建筑。
延趣網(wǎng)絡(luò)主營養(yǎng)成類游戲，2019年成立，旗下《叫我大掌柜》《尋道大千》等多款游戲月均流水破億。一年內(nèi)兩次出手買地造樓，彰顯其資金實(shí)力。
互聯(lián)網(wǎng)新地標(biāo)在各地崛起
城市地標(biāo)承載著地域記憶，如北京的故宮、鳥巢，上海的東方明珠，深圳的平安金融中心等。如今，互聯(lián)網(wǎng)公司正成為各地新地標(biāo)建設(shè)的主力軍，這些地標(biāo)不僅是企業(yè)總部，更成為城市發(fā)展的新名片。
京東在2025年地產(chǎn)領(lǐng)域動作頻頻，除了買樓，其上海、深圳、南京三地的總部大樓也在加速建設(shè)。
在上海，京東投資近百億元打造京東上海中心，位于普陀區(qū)，是集180米高“京東中心”塔樓、大型購物中心及多棟商業(yè)建筑于一體的綜合體，總建筑面積約54萬平方米，相當(dāng)于75個標(biāo)準(zhǔn)足球場。
京東上海中心規(guī)劃圖，圖源網(wǎng)絡(luò)
項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年整體竣工，將重點(diǎn)引入網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與零售、金融科技、人工智能等產(chǎn)業(yè)，助力上海普陀區(qū)真如城市副中心形成數(shù)字經(jīng)濟(jì)集群。
總投資超31億元的京東深圳總部大廈預(yù)計(jì)2027年底建成，位于深圳灣超級總部基地核心位置，包含200米和149米超高層辦公樓各一棟，60米商業(yè)辦公樓及地下建筑一棟。建成后將承載京喜、京東國際、京東創(chuàng)新中心、大灣區(qū)人工智能研究院及高端人才基地五大功能，成為京東華南戰(zhàn)略樞紐。
南京建鄴區(qū)的京東南京區(qū)域中心項(xiàng)目總投資不低于15億元，建筑面積約27.4萬平方米，11月拿地即開工。未來將匯聚京東零售、科技、金融、健康、家政等業(yè)務(wù)板塊的研發(fā)力量，重點(diǎn)引入人工智能、機(jī)器人、無人駕駛等領(lǐng)域研發(fā)人才。
字節(jié)跳動也是買地造樓的“大戶”，2025年有3處總部大樓竣工啟用。
深圳字節(jié)跳動后海中心以150米高度成為當(dāng)?shù)乜萍夹碌貥?biāo)，是字節(jié)首個自持自建的大灣區(qū)區(qū)域總部，總投資超20億元，承載大灣區(qū)業(yè)務(wù)管理與技術(shù)研發(fā)核心職能，助力粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
杭州字節(jié)跳動華東總部大樓總投資27億元，今年投入使用，145米高的雙子塔極具科技美感，為杭州未來科技城增添新地標(biāo)。這里將承載抖音電商、飛書、紅果短劇、頭條、游戲等業(yè)務(wù)，成為杭州打造“數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一城”的新動能。
廈門字節(jié)跳動總部大樓5月通過竣工備案，將成為字節(jié)布局東南沿海的重要基地，為火山引擎、西瓜視頻、本地生活、飛書等業(yè)務(wù)提供辦公場所，推動廈門濱北超級總部基地建設(shè)。
上海楊浦濱江的美團(tuán)、B站、抖音三大核心項(xiàng)目將于2026年同步竣工，企業(yè)將導(dǎo)入核心業(yè)務(wù)，助力楊浦濱江成為上海數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)；徐匯濱江的米哈游總部項(xiàng)目計(jì)劃2027年3月全面竣工。
騰訊深圳前海大鏟灣片區(qū)新總部“企鵝島”今年初開工，由四座螺旋式塔樓組成，形似“科技引擎”，將為前海注入發(fā)展動能，成為深圳新地標(biāo)。
總部經(jīng)濟(jì)背后的多重驅(qū)動
對于快速擴(kuò)張的互聯(lián)網(wǎng)公司而言，買地造樓既能滿足辦公需求，也能展示企業(yè)實(shí)力與發(fā)展信心。
阿里與螞蟻在香港重金買樓，體現(xiàn)了對香港市場的信心、打造區(qū)域大本營及拓展國際業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略意圖。
京東在香港的布局與阿里類似，2025年動作頻繁，包括收購佳寶超市、落地物流運(yùn)營中心、獲取保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)牌照等。其香港團(tuán)隊(duì)已從1人擴(kuò)展至2000人，未來有望達(dá)10000人。此次購入中環(huán)核心地段辦公樓，將匯聚零售、物流、研發(fā)、保險(xiǎn)等多業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，提升協(xié)同效率，同時(shí)助力招聘全球頂尖人才，充實(shí)國際化團(tuán)隊(duì)。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷，低點(diǎn)買入物業(yè)或地塊也是一種“抄底”投資。以阿里與螞蟻購入的香港銅鑼灣港島壹號中心為例，2017年整棟樓估價(jià)約270億元人民幣，此次交易折算后估值約140億元人民幣，近乎腰斬，阿里的投資可謂“撿漏”。
互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的地產(chǎn)布局，也離不開各地招商引資部門的推動。引入互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)區(qū)域總部，帶動當(dāng)?shù)匦陆?jīng)濟(jì)發(fā)展，已成為城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要方向。
香港為打造“國際創(chuàng)新科技中心”，2022年10月成立“引進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)辦公室”，目標(biāo)5年內(nèi)吸引100家相關(guān)企業(yè)。截至2025年10月，已簽約102家企業(yè)，內(nèi)地企業(yè)占比超60%，眾多互聯(lián)網(wǎng)大廠在香港設(shè)立總部。
南京京東研發(fā)中心項(xiàng)目從簽約到開工僅用不到100天，體現(xiàn)“南京速度”。南京正沖刺2萬億GDP，京東35億元研發(fā)中心項(xiàng)目將直接帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長。
2015年“互聯(lián)網(wǎng)+”寫入政府工作報(bào)告后，各地意識到互聯(lián)網(wǎng)總部對產(chǎn)業(yè)升級的帶動作用，紛紛出臺政策吸引企業(yè)。2016年武漢光谷率先提出“第二總部”經(jīng)濟(jì)，吸引小米、斗魚等企業(yè)，隨后長沙、南京等新一線城市效仿，總部經(jīng)濟(jì)從一線城市向新一線城市及更多地區(qū)擴(kuò)散。
艾瑞咨詢預(yù)測，中國總部經(jīng)濟(jì)市場規(guī)模2023年達(dá)22.3萬億元，未來將以8.7%的年均復(fù)合增長率增長，2030年有望突破35萬億元，其中高新技術(shù)企業(yè)總部、跨國公司區(qū)域總部及新興產(chǎn)業(yè)集群總部貢獻(xiàn)率將超60%。
“建成一棟樓，繁榮一座城”成為總部經(jīng)濟(jì)拉動城市發(fā)展的生動寫照。但需注意的是，總部經(jīng)濟(jì)“同質(zhì)化”問題日益突出，賽迪顧問《2024年中國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展白皮書》顯示，全國287個地級市的總部經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)規(guī)劃中，超70%將“金融、科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)”列為核心賽道?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)在布局總部經(jīng)濟(jì)時(shí)，應(yīng)避免被同質(zhì)化裹挾，減少資源浪費(fèi)。
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