截至2025年10月，30個重點(diǎn)城市二手房成交面積1469萬平方米，環(huán)比下降12%。

累計來看，2025年前10月，30個重點(diǎn)城市二手房累計成交同比仍保持6%的增長，這一數(shù)據(jù)優(yōu)于新房市場，前10月，30個重點(diǎn)城市新房成交累計同比下跌7%。

一個漲6%，一個跌7%，可見二手房雖成交規(guī)模逐月下降，但相對更穩(wěn)。

從一二手成交面積累計情況看，目前已“止跌”。2025年前10月，30個重點(diǎn)城市一二手成交總面積與2024年同期持平，這表明當(dāng)前市場整體需求相對穩(wěn)定，未出現(xiàn)大幅下滑，且已有部分城市開始增長。

二手房成交面積環(huán)比降12%

2025年10月，30個重點(diǎn)城市二手房成交面積1469萬平方米，環(huán)比下降12%。

2025年至今，30個重點(diǎn)城市二手房成交最高點(diǎn)在3月份，達(dá)2218萬平方米。該成交規(guī)模雖未超2024年12月，但排得上2021年至今二手房單月成交規(guī)模前三，呈現(xiàn)出明顯的“小陽春”行情。

此后，30個重點(diǎn)城市二手房成交面積開始走低，2025年下半年后下跌明顯。

這一方面是前期需求消化較多，另一方面是在“四代宅”等新規(guī)項目沖擊下，新房市場對二手房形成了一定分流。

二手房價跌幅大于新房

從房價來看，國家統(tǒng)計局70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，各線城市價格環(huán)比已連續(xù)多月下降。

若以2011年1月份房價為基點(diǎn)，無論一手房還是二手房，房價最高點(diǎn)都出現(xiàn)在2021年下半年，隨后逐步下降，2023年有過一波反彈，從2023年下半年起再次進(jìn)入下跌通道。

從下跌幅度看，二手房房價下跌幅度明顯大于新房。

從部分重點(diǎn)城市來看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，廣州、杭州、天津等城市二手房房價跌幅擴(kuò)大，上海、南京、武漢等城市二手房房價跌幅收窄，北京二手房房價出現(xiàn)了上升。

實際上，二手房市場在經(jīng)歷“快速降價換取成交”后，當(dāng)前市場高性價比“筍盤”減少，加上部分城市出臺新政，買賣雙方心態(tài)博弈發(fā)生變化，部分城市成交價開始止跌。如上海，我們曾對其掛牌價及成交價進(jìn)行深度分析，不少區(qū)域項目二手房租售比已高于2%。（詳見《陣地丨上海二手房“怪象”：掛牌價下調(diào)，成交價卻止跌》）

一二手成交總面積累計同比持平

對房地產(chǎn)市場而言，新房和二手房市場存在聯(lián)動關(guān)系，既能相互帶動促進(jìn)發(fā)展，也存在競爭和互補(bǔ)，不能割裂看待。

2025年前10月，30個重點(diǎn)城市一二手房成交面積27443萬平方米，較2024年同期持平，其中新房同比下降7%、二手房同比上漲6%。

具體到城市，一線城市前10月累計同比全線上漲，漲幅最高的是深圳，達(dá)12%；二線城市明顯分化，合肥、重慶、成都等城市累計同比漲幅超10%，也有大連、寧波等縮量明顯的城市。

預(yù)計接下來兩個月新房市場整體延續(xù)9 - 10月態(tài)勢，四季度市場或比三季度略好，但全年較2024年有所下降。二手房市場延續(xù)下跌態(tài)勢，全年與2024年持平或略有下降，整體一二手房規(guī)模受去年高基數(shù)影響將比2024年下降。

二手房市場整體“以價換量”趨勢延續(xù)，部分城市區(qū)域的議價空間或?qū)⑹照?/p>

本文來自微信公眾號“丁祖昱評樓市”，作者：編輯部，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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